قیمت خرید ملک در عمان
قیمت خرید ملک در عمان، همانند بسیاری از کشورها، تحت تأثیر عوامل مختلفی ازجمله موقعیت جغرافیایی، نوع ملک و امکانات، قرار دارد. عمان، با یک اقتصاد درحال توسعه و تمرکز بر تنوع‌بخشی به بخش‌های غیرنفتی، فرصت‌های زیادی را برای سرمایه‌گذاران ملکی ارائه می‌دهد. در سال‌های اخیر، این کشور تلاش‌های زیادی را برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی انجام داد. همچنین قوانین مربوط به مالکیت خارجیان را تسهیل کرد.
رزرو رایگان - ثبت شرکت عمان، خرید ملک و اقامت 🇴🇲
"*"فیلدهای ضروری را نشان می دهد
برای آشنایی بیشتر با فرآیند تأسیس کسب‌وکار در این کشور، به صفحه ثبت شرکت در عمان مراجعه نمایید؛ در این صفحه می‌توانید فرم ثبت شرکت در عمان را به‌صورت رایگان پر کنید.
در مراکز شهری مانند مسقط، قیمت‌ها به‌طور کلی بالاتر هستند. به‌خصوص در مناطقی که به‌دلیل موقعیت استراتژیک، دسترسی به امکانات بهتر، و یا نزدیکی به مناطق تجاری، محبوبیت بیشتری دارند. از طرفی، در مناطق دورتر، قیمت‌ها مقرون‌به‌صرفه‌تر اما دسترسی به برخی از امکانات و خدمات محدود‌تر است.
سرمایه‌گذاران باید علاوه‌بر قیمت خرید، به هزینه‌های دیگری نیز مانند مالیات بر ارزش افزوده، نقل‌و انتقال، و هزینه های نگهداری توجه کنند. طبق پیش‌بینی‌ها باتوجه به تلاش‌های دولت برای افزایش جذابیت سرمایه‌گذاری در این بخش، این بازار در آینده شاهد تحولات مثبتی می‌باشد.
درنهایت، سرمایه‌گذاری در ملک عمان فرصت‌های جذابی را برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد. به‌ویژه برای کسانی که به‌دنبال موقعیت‌های بلندمدت هستند. با این حال، مانند هر سرمایه‌گذاری دیگری، انجام تحقیقات دقیق و درک عمیق از بازار قبل از اتخاذ تصمیمات سرمایه‌گذاری ضروری است. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره قیمت خرید ملک در عمان به وبسایت رسمی و مهاجرتی دولت عمان evisa.rop.gov.om مراجعه نمائید.
قیمت خرید ملک در عمان؛ جدیدترین قیمت‌ها
قیمت خرید ملک در عمان متفاوت و به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، نوع ملک، امکانات رفاهی و شرایط بازار بستگی دارد. در اینجا خلاصه‌ای از قیمت آپارتمان و سپس ویلا در عمان در سال ۲۰۲۴ ارائه می دهیم:
| قیمت آپارتمان | |
| مسقط | · آپارتمان یک خوابه ۵۰ تا ۱۰۰ هزار ریال عمان . · آپارتمان دو خوابه ۸۰ تا ۱۵۰ هزار ریال عمان. · آپارتمان سه خوابه ۱۲۰ هزار تا ۲۰۰ هزار ریال عمان. |
| صلاله | · آپارتمان یک خوابه ۴۰ تا ۸۰ هزار ریال عمان. · آپارتمان دو خوابه ۶۰ تا ۱۲۰ هزار ریال عمان. · آپارتمان سه خوابه ۱۰۰ تا ۱۸۰ هزار ریال عمان. |
| صحار | · آپارتمان یک خوابه ۳۰ تا ۶۰ هزار ریال عمان. · آپارتمان دو خوابه ۵۰ تا ۱۰۰ هزار ریال عمان. · آپارتمان سه خوابه ۸۰ تا ۱۵۰ هزار ریال عمان. |
| قیمت ویلا | |
| مسقط |
· ویلا چهار خوابه ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار دلار عمان · ویلا پنج خوابه ۴۰۰ تا ۵۰۰ هزار دلار عمان. |
| صلاله | · ویلا سه خوابه ۱۵۰ تا ۲۵۰ هزار ریال عمان. · ویلا چهار خوابه ۲۵۰ تا ۳۵۰ هزار ریال عمان. · ویلا پنج خوابه ۳۵۰ تا ۴۵۰ هزار ریال عمان. |
| صحار | · ویلا سه خوابه ۱۰۰ تا ۲۰۰ هزار ریال عمان. · ویلا چهار خوابه ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار ریال عمان. · ویلا پنج خوابه ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار ریال عمان. |
قیمت خانه در عمان به پول ایران
قیمت خانه در عمان به پول ایران به عوامل مختلفی از جمله موقعیت مکانی، نوع ملک، امکانات رفاهی و شرایط بازار بستگی دارد. در اینجا به‌طور خلاصه به قیمت خرید ملک در عمان در سال ۲۰۲۴ به پول ایران می پردازیم:
| آپارتمان | · یک خوابه: چهار تا هشت میلیارد تومان · دو خوابه: شش تا ۱۲ میلیارد تومان · سه خوابه: ۱۲ تا ۲۰ میلیارد تومان |
| خانه‌ها | · دو خوابه: ۱۰ تا ۱۸ میلیارد تومان · سه خوابه: ۱۵ تا ۳۰ میلیارد تومان · چهار خوابه: ۲۵ تا ۵۰ میلیارد تومان |
| ویلا | · سه خوابه: ۳۰ تا ۵۰ میلیارد تومان · چهار خوابه: ۴۰ تا ۸۰ میلیارد تومان و یا بیشتر |
البته، این‌ها فقط قیمت‌های تخمینی هستند و قیمت نهایی به عوامل مختلفی مانند موقعیت، متراژ، امکانات و شرایط ملک بستگی دارد.
عوامل موثر بر قیمت خرید ملک در عمان
عوامل متعددی بر قیمت خرید ملک در عمان تأثیرگذار هستند. در ادامه، به مهم‌ترین این عوامل اشاره می‌شود:
| زیرساخت‌های شهری و توسعه مناطق ویژه | سرمایه‌گذاری‌های گسترده در پروژه‌هایی مانند توسعه فرودگاه بین‌المللی مسقط باعث افزایش جذابیت مناطق و رشد قیمت خرید ملک در عمان شده‌اند. |
| سیاست‌های دولتی و مشوق‌های سرمایه‌گذاری | تسهیل مالکیت برای خارجی‌ها و ارائه مشوق‌های مالیاتی به توسعه‌دهندگان، نقش مهمی در افزایش تقاضا و رشد قیمت‌ها داشته است. |
| رشد جمعیت و مهاجرت | افزایش جمعیت عمان۲۰۲۰، باعث افزایش تقاضا برای مسکن و در نتیجه افزایش قیمت‌ها شده است. |
| توسعه پروژه‌های پایدار و هوشمند | پروژه‌هایی مانند شهر سلطان هیثم با تمرکز بر فناوری‌های سبز و خانه‌های هوشمند، موجب افزایش ارزش املاک در این مناطق شده‌اند. |
| موقعیت جغرافیایی و آب‌وهوا | مناطق ساحلی با آب‌وهوای معتدل مانند مسقط، صلاله و صحار، به‌دلیل جذابیت‌های طبیعی و گردشگری، قیمت‌های بالاتری دارند. |
| برنامه‌ریزی شهری و توسعه پایدار | طرح ساختاری مسقط ۲۰۴۰ با تمرکز بر توسعه پایدار و شهرهای هوشمند، نقش کلیدی در افزایش قیمت ملک در عمان دارد. |
| نرخ بهره و شرایط وام‌دهی | نرخ‌های بهره پایین و شرایط وام‌دهی مناسب، دسترسی به خرید مسکن را افزایش داده و موجب رشد تقاضا و قیمت‌ها شده‌اند. |
در مجموع، ترکیبی از سیاست‌های دولتی، توسعه زیرساخت‌ها، و تغییرات جمعیتی و اقتصادی، عوامل اصلی تأثیرگذار بر قیمت خرید ملک در عمان هستند.
قیمت خرید ملک در عمان؛ مزایای خرید ملک در عمان
خرید ملک در عمان فرصت‌های جذابی را برای سرمایه‌گذاران و خریداران خانه ارائه می‌دهد. در اینجا به برخی از مزایای خرید ملک در عمان اشاره می‌کنیم:
| محیط اقتصادی پایدار | عمان از یک اقتصاد پایدار و درحال رشد برخوردار است. این کشور سرمایه‌گذاری‌های زیادی را در زیرساخت‌ها و بخش‌های مختلف اقتصادی انجام داد. این موضوع برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات جذاب می‌باشد. |
| بازار املاک و مستغلات درحال رشد | بازار املاک و مستغلات عمان با تقاضای بالا برای املاک مسکونی و تجاری درحال رشد است. این رشد فرصت‌هایی را برای سودآوری از طریق اجاره یا فروش ملک فراهم می‌کند. |
| موقعیت استراتژیک | عمان در یک موقعیت جغرافیایی استراتژیک قرار دارد. این موضع دسترسی آسان به بازارهای مهم جهانی را فراهم می‌کند. به‌دلیل وجود این موقعیت عمان به‌عنوان یک مرکز تجاری بین‌المللی عمل می‌کند. |
| محیط زیبا و آب‌و هوا | عمان دارای مناظر طبیعی خیره‌کننده و آب‌و هوای معتدل است. این موضوع عمان را به مکانی ایده‌آل برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند. سواحل زیبا، کوه‌ها و صحراها، جذابیت‌های فراوانی را برای ساکنین و گردشگران ارائه می‌دهد. |
| قوانین مالکیت املاک | عمان قوانینی را برای خارجی‌های علاقه‌مند به خرید ملک در برخی مناطق، ساده‌سازی می‌کند. این امر فرصت‌هایی را برای اتباع خارجی جهت خرید و سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات فراهم می‌نماید. |
| امنیت بالا | عمان به‌دلیل سطح بالای امنیت و ثبات سیاسی شناخته می‌شود. این موضوع برای سرمایه‌گذاری به افراد اطمینان می‌دهد. |
قیمت ملک در عمان؛ چالش‌های خرید ملک در عمان
خرید و قیمت ملک در عمان برای سرمایه‌گذاران و خریداران خانه جذاب می‌باشد؛ با این حال، مانند هر سرمایه‌گذاری بین‌المللی دیگری، چالش‌ها و معایبی وجود دارد. در اینجا به چهار چالش اصلی خرید ملک در عمان اشاره می‌کنیم:
| محدودیت‌های مالکیت برای خارجی‌ها | یکی از بزرگ‌ترین چالش‌های خرید ملک در عمان، محدودیت‌های موجود برای خارجی‌ها است. خارجی‌ها فقط در مناطق خاصی به‌عنوان منطقه‌های مجاز برای سرمایه‌گذاری خارجی (IFTZ) اجازه خرید ملک دارند. این محدودیت انتخاب‌های ملکی را محدود و به قیمت‌های بالاتر منجر می‌شود. |
| فرآیند خرید پیچیده | فرآیند خرید ملک در عمان برای افراد غیربومی پیچیده و زمان‌بر می‌باشد. مستندات قانونی، مجوزهای لازم و رویه‌های ثبت املاک برای افراد ناآشنا با سیستم حقوقی و زبان عربی آشنا، چالش‌برانگیز است. |
| نوسانات بازار املاک | بازار املاک عمان، مانند سایر بازارهای جهانی، دارای نوساناتی است. این نوسانات در قیمت خرید ملک در عمان ریسک سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهد. تغییرات اقتصادی، سیاسی و اجتماعی بر قیمت ملک در عمان تأثیر و سرمایه‌گذاران را با زیان مواجه سازد. |
| محدودیت‌های اجاره | خریداران برای اجاره ملک خود باید از قوانین و مقررات این موضوع در عمان آگاه باشند. این قوانین شامل محدودیت‌هایی برای نرخ‌های اجاره، قراردادها و حقوق مستاجرین می‌باشد. این موارد بر سودآوری سرمایه‌گذاری تأثیر می‌گذارد. |
با توجه به این چالش‌ها و معایب، مشاوره با یک مشاور املاک مجرب و آگاه به قوانین ملکی و مهاجرتی عمان پیش از اقدام به خرید ملک ضروری است. کارشناسان ما در موسسه مهاجرتی توسعه کار شما را در این زمینه و آگاهی از قیمت خرید ملک در عمان راهنمایی می‌کنند.
قیمت ملک در عمان؛ انواع مجتمع‌های گردشگری برای خرید ملک
عمان، با سواحل جذاب، کوهستان‌های باشکوه، و فرهنگ غنی خود، یکی از مقاصد جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است. این کشور اخیراً قوانینی را برای خرید ملک توسط خارجیان تسهیل کرد. به‌ویژه در مجتمع‌های گردشگری که به‌طور خاص برای جذب سرمایه‌گذاران و گردشگران بین‌المللی طراحی شده‌اند. انواع مجتمع‌های گردشگری در عمان عبارت‌اند از:
| مجتمع‌های ساحلی | این مجتمع‌ها معمولاً در نزدیکی سواحل زیبای عمان قرار دارند. همچنین امکاناتی مانند استخرهای بزرگ، مراکز آبگرم، رستوران‌ها و کافه‌ها و امکانات ورزش‌های آبی را ارائه می‌دهند. خرید ملک در این مجتمع‌ها فرصتی بی‌نظیر برای افراد درجستجوی یک زندگی آرام در کنار دریا است. |
| مجتمع‌های کوهستانی | عمان با کوهستان‌های خود شناخته می‌شود. مجتمع‌های کوهستانی امکان لذت از مناظر طبیعی جذاب و هوای خنک‌تر را فراهم می‌آورند. این مجتمع‌ها اغلب شامل خانه‌هایی با معماری سنتی و مدرن هستند. این منطقه‌ها برای علاقه‌مندان به طبیعت‌گردی و کوهنوردی ایده‌آل می‌باشند. |
| مجتمع‌های شهری | این مجتمع‌ها در داخل یا نزدیک شهرهای بزرگ عمان مانند مسقط قرار دارند. خرید خانه در این منطقه‌ها به سرمایه‌گذاران امکان دسترسی آسان به امکانات شهری مانند مراکز خرید، بیمارستان‌ها، مدارس و دانشگاه‌ها را می‌دهند. خرید ملک در این مجتمع‌ها برای افراد درجستجوی تجربه زندگی شهری در عمان، مناسب است. |
| مجتمع‌های تفریحی و گلف | عمان مجتمع‌هایی رابه‌طور خاص برای دوستداران به گلف ارائه می‌دهد. این مجتمع‌ها به زمین‌های گلف از سطح جهانی و امکاناتی مانند کلوب‌ها و رستوران‌ها دسترسی دارند. |
شرایط خرید ملک در عمان
شرایط خرید ملک در کشور عمان برای افراد خارجی به شرح زیر است:
- سن و اقامت: خریدار باید حداقل ۲۳ سال سن داشته و دارای اقامت معتبر با حداقل دو سال اعتبار باشد.
- نوع ملک: ملک باید در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) مانند Al Mouj Muscat، Muscat Hills یا Jebel Sifah واقع شده باشد.
- مالکیت آزاد: در مناطق ITC، مالکیت به صورت آزاد (Freehold) است و خریدار می‌تواند مالکیت کامل ملک را داشته باشد.
- حق اقامت: خرید ملک در مناطق ITC امکان دریافت ویزای اقامت پنج یا ۱۰ ساله برای خریدار و خانواده‌اش را فراهم می‌کند.
- محدودیت‌های مکانی: خرید ملک در مناطق خاصی مانند مناطق تاریخی، نظامی، کوه‌های استراتژیک مانند جبل الاخضر و جزایر برای اتباع خارجی ممنوع است.
- مالکیت انتفاعی (Usufruct): اتباع خارجی می‌توانند در خارج از مناطق ITC، مالکیت انتفاعی تا ۹۹ ساله داشته باشند. این مالکیت شامل آپارتمان‌هایی در ساختمان‌های چند طبقه (حداقل چهار طبقه) و با شرایط خاص است.
- محدودیت‌های فروش: در مالکیت انتفاعی، خریدار تا چهار سال بعد از خرید نمی‌تواند ملک را بفروشد یا اجاره دهد، مگر در صورت پایان اقامت.
- محدودیت‌های ملیتی: در یک ساختمان، حداکثر ۴۰٪ واحدها می‌تواند به اتباع خارجی فروخته شود. از این میزان نیز، حداکثر ۲۰٪ به اتباع یک کشور خاص تعلق گیرد.
- هزینه‌ها: هزینه ثبت ملک ۳٪ از ارزش آن است. همچنین، هزینه‌های قانونی و نگهداری ممکن است اعمال شود.
قیمت ملک در عمان؛ هزینه‌های جانبی خرید ملک
هزینه‌های جانبی خرید ملک در عمان شامل موارد مختلفی می‌شود. این هزینه‌ها و قیمت خرید ملک در عمان شامل مالیات بر انتقال، هزینه‌های ثبتی، وکیل، کمیسیون املاک، بیمه و هزینه های ارزیابی باشد. در اینجا به برخی از مهم‌ترین هزینه‌های جانبی مرتبط با خرید ملک در عمان اشاره می‌کنیم:
| مالیات بر انتقال | در عمان، مالیات بر انتقال ملک معمولاً برعهده خریدار است. این نرخ بسته به موقعیت ملک و قوانین محلی متغیر می‌باشد. |
| هزینه‌های ثبتی | برای ثبت رسمی معامله و انتقال مالکیت در دفاتر رسمی، هزینه‌های ثبتی اخذ می‌شود. |
| کمیسیون املاک | هنگام خرید ملک از طریق یک آژانس املاک، پرداخت کمیسیون به آژانس ضروری است. کمیسیون معمولاً بر اساس درصدی از قیمت فروش محاسبه می‌شود. |
| هزینه‌های وکیل | استخدام یک وکیل برای بررسی قراردادها و اطمینان از انجام صحیح فرآیندهای قانونی ضروری می‌باشد. هزینه‌های وکیل بر اساس تعرفه‌ها و زمان مصرفی تعیین می‌شود. |
| بیمه ملک | خریداران قادر به بیمه ملک خود در برابر خسارات احتمالی هستند. هزینه بیمه بستگی به ارزش ملک و پوشش بیمه‌ای دارد. |
| هزینه‌های ارزیابی | قبل از خرید، ارزیابی ملک برای تعیین ارزش بازاری آن ضروری است. هزینه ارزیابی معمولاً برعهده خریدار است. |
| هزینه‌های تعمیر و نگهداری | پس از خرید، ممکن است نیاز به تعمیرات یا به‌روزرسانی‌هایی در ملک باشد. این هزینه‌ها باید در بودجه خریدار لحاظ شود. |
مناطق محبوب برای خرید ملک در عمان
در عمان، مناطق متعددی برای خرید ملک وجود دارند که با توجه به نیازهای خریداران، گزینه‌های متنوعی را ارائه می‌دهند. در ادامه، به بعضی از محبوب‌ترین مناطق برای خرید ملک در عمان اشاره می‌کنیم:
| مسقط (Muscat) | · پایتخت عمان و مرکز اقتصادی کشور. · مناطق برجسته: القرم، شاطی القرم، مدینه السلطان قابوس. · امکانات: مدارس بین‌المللی، مراکز خرید، سفارت‌خانه‌ها. |
| صلاله (Salalah) | · شهر ساحلی با آب‌وهوای استوایی و مناظر طبیعی زیبا. ·مناسب برای سرمایه‌گذاری در بخش گردشگری و املاک ساحلی. |
| صحار (Sohar) | · مرکز صنعتی با بندر فعال و زیرساخت‌های قوی. · فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک تجاری و مسکونی. |
| نزوی (Nizwa) | · شهر تاریخی با بازارهای سنتی و قلعه‌های قدیمی. ·مناسب برای سرمایه‌گذاری در املاک فرهنگی و گردشگری. |
| الدقم (Duqm) | ·منطقه در حال توسعه با پروژه‌های صنعتی و بندری. · فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک تجاری و صنعتی. |
نکات مهم برای خرید ملک در عمان
در ادامه، به نکات کلیدی برای خرید ملک در کشور عمان می‌پردازیم:
| محدودیت‌های مالکیت برای خارجی‌ها | خارجی‌ها تنها مجاز به خرید ملک در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) هستند، مانند Al Mouj Muscat و Muscat Hills. این مناطق امکان مالکیت کامل (freehold) را فراهم می‌کنند. |
| اقامت از طریق سرمایه‌گذاری ملکی | با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ ریال عمانی در ITCها، می‌توانید برای ویزای اقامت پنج ساله دست یابید. همچنین با سرمایه‌گذاری ۵۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی برای ویزای ۱۰ ساله اقدام کنید. قیمت خرید ملک در عمان در این مناطق، بسته به موقعیت و امکانات پروژه، ممکن است متفاوت باشد. |
| الزام به ساخت در زمین‌های خریداری‌شده | در صورت خرید زمین در ITCها، باید در مدت چهار سال ساخت‌وساز را شروع کنید؛ در غیر این صورت، دولت می‌تواند زمین را به مزایده بگذارد. |
| مزایای مالیاتی | عمان مالیات بر درآمد شخصی ندارد؛ بنابراین، درآمدهای حاصل از اجاره یا فروش ملک مشمول مالیات نمی‌شوند. |
| اهمیت مشاوره حقوقی | استخدام وکیل محلی برای بررسی اسناد مالکیت، قراردادها و اطمینان از رعایت قوانین ضروری است. |
| بررسی دقیق پروژه‌های در حال ساخت | برخی پروژه‌ها به دلیل عدم تأمین مالی کامل ممکن است با تأخیر مواجه شوند؛ بنابراین، بررسی وضعیت مالی و پیشرفت پروژه پیش از خرید توصیه می‌شود. توجه داشته باشید که قیمت خرید ملک در عمان در پروژه‌های در حال ساخت معمولاً نسبت به واحدهای آماده پایین‌تر است. |
قیمت ملک در عمان؛ پیش‌بینی آینده بازار مسکن عمان
پیش‌بینی آینده بازار مسکن در عمان، همانند سایر بازارها، به عوامل متعددی بستگی دارد. از جمله رشد اقتصادی، سیاست‌های دولتی، نرخ بهره و تقاضا برای مسکن. عمان، به‌عنوان یکی از کشورهای درحال توسعه منطقه خلیج فارس، درسال‌های اخیر شاهد تغییرات مهمی در بازار مسکن خود بود. طبق پیش‌بینی‌ها و باتوجه به برنامه‌های توسعه اقتصادی و افزایش سرمایه‌گذاری‌ها، تقاضا برای مسکن در بخش‌های مختلف این کشور افزایش می‌یابد.
یکی از عوامل کلیدی موثر بر بازار مسکن عمان، تمرکز دولت بر توسعه زیرساخت‌ها و جذب سرمایه‌گذاری خارجی است. این امر منجر به افزایش تقاضا برای خانه‌های با کیفیت بالا و محله‌های جدید به‌ویژه درشهرهای بزرگ مانند مسقط می‌شود. علاوه‌بر این، تلاش‌ها برای جذب گردشگران و توسعه گردشگری نیز به افزایش تقاضا برای خانه‌هایی در تعطیلات و املاک لوکس منجر می‌شود.
با این حال، نرخ بهره و سیاست‌های وام‌دهی بانکی نیز نقش مهمی در دسترسی به مسکن ایفا می‌کنند. درنهایت، آینده بازار مسکن عمان به تعادل بین عرضه و تقاضا، سیاست‌های دولتی در زمینه مسکن و روند جهانی اقتصاد بستگی دارد. توانایی عمان در جذب سرمایه‌گذاری و حمایت از رشد اقتصادی پایدار به افزایش رونق در بازار مسکن این کشور منجر می‌شود. برای کسب اطلاعات دقیق‌تر از قیمت خرید ملک در عمان با کارشناسان ما در موسسه مهاجرتی توسعه کار تماس بگیرید.
چه کسانی می‌توانند در عمان ملک بخرند؟
این حق به مالک اجازه می‌دهد از ملک استفاده کند، اما مالکیت کامل زمین را شامل نمی‌شود. افراد خارجی همچنین می‌توانند از طریق شرکت‌هایی که حداقل ۳۰٪ سهام آن‌ها متعلق به عمانی‌ها است، در مناطق خاصی ملک خریداری کنند. با این حال، خرید ملک در برخی مناطق استراتژیک مانند جزایر و مناطق نزدیک به مراکز نظامی برای غیر عمانی‌ها ممنوع است.
ریسک سرمایه گذاری در عمان
سرمایه‌گذاری در عمان، همانند هر بازار نوظهور دیگری، فرصت‌ها و ریسک‌هایی نیز به‌همراه دارد. از جمله فرصت‌های سرمایه‌گذاری در عمان به بازار درحال رشد و موقعیت جغرافیایی استراتژیک بین اروپا، آسیا و آفریقا، اشاره می‌شود. دولت عمان با ارائه مشوق‌های مالیاتی، تسهیل در فرآیندهای اداری و ایجاد مناطق آزاد تجاری، محیطی امن برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌آورد.
با این حال، سرمایه‌گذاری در عمان بدون ریسک نیست. یکی از اصلی‌ترین ریسک‌ها، نوسانات قیمت نفت است. این وابستگی در درازمدت بر پایداری اقتصادی و رشد کشور تاثیر می‌گذارد. علاوه‌بر این، مسائل مربوط به نرخ تبادل ارز و تورم نیز به‌عنوان عوامل ریسک‌زا شناخته می‌شوند. همچنین، سیاست‌های داخلی و منطقه‌ای پرتلاطم بر ثبات سیاسی و اقتصادی عمان تاثیگذار هستند.
برای کاهش این ریسک‌ها، سرمایه‌گذاران باید به دقت بازار را تحلیل و از مشاوران مالی محلی آشنا با قوانین، کمک بگیرند. انجام تحقیقات دقیق پیش از انجام هرگونه سرمایه‌گذاری و پراکندگی سرمایه گذاری‌ها برای کاهش خطرات مرتبط با نوسانات اقتصادی و سیاسی ضروری است.
نقش دولت عمان در تنظیم بازار مسکن
دولت عمان برای تنظیم بازار مسکن و افزایش دسترسی مردم به مسکن مناسب، اقدامات مختلفی انجام می‌دهد. برخی از این اقدامات عبارت‌اند از:
| ارائه مسکن یارانه‌ای | دولت عمان به اقشار کم درآمد و متوسط جامعه، مسکن یارانه‌ای ارائه می‌دهد. این مسکن‌ها با قیمت‌های پایین‌تر از قیمت بازار به واجدین شرایط واگذار می‌شود. |
| توسعه طرح‌های مسکن اجتماعی | دولت عمان در حال ساخت و توسعه طرح‌های مسکن اجتماعی است. این طرح‌ها شامل آپارتمان‌ها و خانه‌های کوچک با قیمت‌های مناسب برای اقشار کم درآمد است. |
| اعطای وام مسکن | دولت عمان به متقاضیان واجد شرایط، وام مسکن با نرخ سود پایین اعطا می‌کند. این وام‌ها به افراد برای خریداری مسکن مورد نیازخود را کمک می‌کند. |
| کنترل قیمت مصالح ساختمانی | دولت عمان برای کنترل قیمت مصالح ساختمانی، اقداماتی مانند وضع تعرفه بر صادرات و ارائه یارانه به تولیدکنندگان مصالح انجام می‌دهد. |
| ایجاد قوانین و مقررات | دولت عمان قوانین و مقرراتی را برای تنظیم بازار مسکن وضع کرد. این مقررات شامل قوانین مربوط به اجاره، رهن، خرید و فروش مسکن می‌شود. |
| حمایت از بخش‌های خصوصی | دولت عمان از بخش خصوصی برای تولید مسکن حمایت می‌کند. این حمایت‌ها شامل ارائه زمین و تسهیلات مالی به شرکت‌های ساختمانی می‌شود. |
اقدامات دولت عمان در تنظیم بازار مسکن تا حدی موفقیت آمیز بود. با این حال، هنوز چالش‌هایی مانند کمبود مسکن مقرون به صرفه و افزایش قیمت مسکن در برخی از مناطق وجود دارد. دولت عمان برای حل این چالش‌ها، به تلاش‌های خود درزمینه‌های مختلف مانند توسعه طرح‌های مسکن اجتماعی و ارائه خانه یارانه‌ای ادامه می‌دهد.
قیمت خانه در عمان به پول ایران؛ بهترین زمان برای خرید ملک در عمان
بهترین زمان برای خرید ملک در عمان به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:
| اهداف شما از خرید ملک | · بهترین زمان جهت خرید ملک برای سکونت در عمان هنگام انتخاب شغل مناسب است. · بهترین زمان برای خرید ملک در عمان جهت اجاره دادن هنگام افزایش تقاضا برای اجاره‌ها می‌باشد. · بهترین زمان برای خرید ملک جهت سرمایه‌گذاری موقع افزایش تدریجی قیمت آن است. |
| شرایط بازار مسکن | · اکنون، بازار مسکن عمان درحال رونق و قیمت خرید ملک در عمان روبه افزایش است. · طبق پیش بینی‌ها قیمت ملک در سال‌های آینده نیز به رشد خود ادامه می‌دهد. · با این حال، شاید در برخی از مواقع، به‌دلیل نوسانات اقتصادی یا سیاسی، قیمت ملک به‌طور موقت کاهش یابد. |
| بودجه شما | · قبل از خرید ملک، حتماً بودجه خود را تعیین و به هزینه‌های جانبی مانند نقل و‌انتقال سند و مالیات توجه کنید. · درحال حاضر، قیمت ملک در عمان نسبت به سایر کشورهای حاشیه خلیج فارس کمتر است. · با این حال، قیمت ملک در برخی از مناطق عمان، مانند مسقط، به‌طور قابل توجهی بالا است. |
| عوامل شخصی | · شما باید قبل از خرید ملک در عمان، سبک زندگی خود و نیازهایتان را درنظر بگیرید. · شما باید به آب و هوا، فرهنگ و زبان عمان توجه کنید. · همچنین باید به امکانات رفاهی و آموزشی موجود در عمان توجه نمایید. |
*با توجه به این عوامل، بهترین زمان برای خرید ملک در عمان برای هر شخص متفاوت است.
قیمت خرید ملک در عمان؛ تاثیر تورم بر قیمت ملک
تورم یکی از عوامل مهم و موثر بر قیمت ملک در عمان است. طور‌کلی، با افزایش تورم، قیمت خرید ملک در عمان نیز افزایش می‌یابد. دلایل این امر عبارت‌اند از:
| کاهش ارزش پول | با افزایش تورم، ارزش پول ملی عمان کاهش می‌یابد. این امر باعث ارزانی خرید ملک برای خارجی‌ها و افزایش تقاضا برای ملک می‌شود. |
| افزایش هزینه‌های ساخت‌و ساز | با افزایش تورم، هزینه‌های ساخت‌و ساز نیز افزایش می‌یابد. این امر باعث افزایش قیمت تمام شده ملک نیز می‌شود. |
| کاهش عرضه ملک | با افزایش تورم، تمایل افراد برای فروش ملک خود کاهش می‌یابد. این امر باعث کاهش عرضه ملک در بازار و افزایش قیمت ملک می‌شود. |
| تاثیر تورم بر قیمت خانه در عمان به پول ایران | تاثیر تورم بر قیمت خرید ملک در عمان در مناطق مختلف متفاوت است. به طور کلی، در مناطق ساحلی و توریستی با تقاضای بالا برای ملک، تاثیر تورم بر قیمت بیشتر است. |
دولت عمان برای کنترل تورم اقداماتی انجام می‌دهد. این اقدامات شامل کنترل قیمت مواد غذایی و خدمات، افزایش نرخ بهره و ارائه یارانه به اقشار کم درآمد جامعه می‌شود. با این حال، طبق پیش‌بینی‌ها تورم در عمان در سال‌های آینده نیز به رشد خود می‌دهد. این امر باعث افزایش قیمت ملک در عمان می‌شود.
مقایسه قیمت ملک در عمان با سایر کشورهای منطقه
در سال ۲۰۲۵، بازار املاک عمان با رشد چشمگیری مواجه شده که این موضوع ناشی از اصلاحات قانونی در زمینه مالکیت املاک می‌باشد. یکی از عوامل اصلی این رشد، تسهیل قوانین مالکیت برای سرمایه‌گذاران است که امکان تملک کامل برخی املاک را فراهم کرده است. این اقدامات باعث افزایش اعتماد سرمایه‌گذاران و جذب سرمایه‌های خارجی شده است.
قیمت ملک در عمان همچنان در مقایسه با کشورهای منطقه رقابتی باقی مانده و این موضوع به جذابیت آن افزوده است. در مقایسه با کشورهای همسایه مانند امارات متحده عربی و عربستان سعودی، بازار املاک عمان همچنان مقرون‌به‌صرفه‌تر است. در شهرهایی مانند دبی و ریاض، قیمت‌ها به شدت افزایش یافته‌اند.
اما قیمت ملک در عمان با حفظ تعادل بین کیفیت و هزینه‌های زندگی، باعث شده این کشور گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران باشد. پروژه‌های بزرگی مانند شهر سلطان هیثم و منطقه الخویر نیز فرصت‌های متنوعی را در اختیار علاقه‌مندان قرار داده‌اند. همچنین، عمان با ارائه مشوق‌های مالیاتی و برنامه‌های اقامت برای سرمایه‌گذاران، در حال رقابت با کشورهای منطقه برای جذب سرمایه‌های خارجی است.
این اقدامات، به‌همراه ثبات سیاسی و اقتصادی کشور، باعث شده است که عمان به‌عنوان یکی از مقاصد برتر سرمایه‌گذاری در املاک شناخته شود. پیش‌بینی می‌شود قیمت خرید ملک در عمان در سال‌های آینده نیز به‌خاطر تداوم این سیاست‌ها و پروژه‌های زیرساختی، روندی صعودی داشته باشد.
قیمت خرید ملک در عمان؛ ارزان‌ترین و گران‌ترین مناطق برای خرید ملک
قیمت خرید ملک در عمان به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، نوع ملک، امکانات رفاهی و شرایط بازار مسکن بستگی دارد.
| ارزان‌ترین مناطق | |
| صلاله | صلاله دومین شهر بزرگ عمان واقع در جنوب این کشور است. قیمت ملک در صلاله به‌طور قابل توجهی از مسقط پایین‌تر است. |
| صحار | صحار سومین شهر بزرگ عمان واقع در شمال این کشور است. قیمت ملک در صحار نیز از مسقط پایین‌تر است. |
| مناطق روستایی | قیمت ملک در مناطق روستایی عمان به‌طور قابل توجهی از مناطق شهری پایین‌تر است. |
| گران‌ترین مناطق | |
| مسقط | مسقط پایتخت عمان و گران‌ترین شهر این کشور برای خرید ملک است. |
| الموج | الموج یک منطقه ساحلی لوکس در مسقط و قیمت ملک در آن بسیار بالا است. |
| قرم | قُرُم یک منطقه ساحلی دیگر در مسقط و قیمت ملک در آن نیز بالا است. |
علاوه‌بر این، قیمت خرید ملک در عمان در مجتمع‌های مسکونی gated community و آپارتمان‌های لوکس از مناطق معمولی بسیار بالاتر است.
قیمت خرید ملک در عمان؛ شرایط اخذ وام مسکن برای اتباع خارجی
اتباع خارجی قادر به اخذ وام مسکن در عمان هستند. اما شرایط دریافت وام برای آن‌ها با عمانی‌ها متفاوت است. شرایط کلی اخذ وام مسکن برای اتباع خارجی به شرح زیر می‌باشد:
- داشتن اقامت دائم عمان
- داشتن شغل و درآمد ثابت
- داشتن پیش پرداخت حداقل ۲۰% از قیمت خرید ملک در عمان
- ارائه مدارک و مستندات لازم
مدارک لازم برای اخذ وام مسکن در عمان
برای اخذ وام مسکن در عمان، ارائه مدارک زیر الزامی است:
• مدارک شناسایی: کپی کارت شناسایی ملی برای عمانی‌ها و کپی گذرنامه برای افراد خارجی.
• مدرک اقامت: برای غیر عمانی‌ها، ارائه کپی کارت اقامت الزامی است.
• گواهی حقوق: ارائه گواهی حقوق اخیر یا نامه تخصیص حقوق.
• صورت‌حساب بانکی: ارائه صورت‌حساب بانکی شش‌ماهه اخیر.
• مدارک ملک: کپی سند مالکیت و نقشه‌های ملک مورد نظر.
• مدارک تأهل: در صورت تأهل، ارائه کپی عقدنامه الزامی است.
• بیمه عمر: ارائه مدرک پوشش بیمه عمر.
• اثبات آدرس: برای غیر عمانی‌ها، ارائه یکی از مدارک زیر: کپی قرارداد اجاره، قبض خدماتی یا صورت‌حساب بانکی دیگر.
• فرم درخواست وام: تکمیل و امضای فرم درخواست وام مسکن.
• هزینه‌های مربوطه: پرداخت هزینه‌های مربوط به خدمات، مانند هزینه ترسیم سند مالکیت (۱۰ ریال عمانی).
