خرید ملک در عمان
رزرو رایگان - ثبت شرکت عمان، خرید ملک و اقامت 🇴🇲
"*"فیلدهای ضروری را نشان می دهد
برای آشنایی بیشتر با فرآیند تأسیس کسب‌وکار در این کشور، به صفحه ثبت شرکت در عمان مراجعه نمایید؛ در این صفحه می‌توانید فرم ثبت شرکت در عمان را به‌صورت رایگان پر کنید.
در این مقاله، به‌صورت کامل با مزایا، مراحل قانونی و مناطق محبوب برای خرید ملک، آشنا خواهید شد. اگر به‌دنبال فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاری مطمئن و زندگی در یکی از امن‌ترین کشورهای غرب آسیا هستید، مطالعه این مقاله را از دست ندهید. موسسه بین‌المللی توسعه کار با تجربه‌ای گسترده در حوزه مهاجرت، سرمایه‌گذاری و خرید ملک در عمان فعالیت می‌کند. این مؤسسه در تمامی مراحل این مسیر همراه و پشتیبان شما خواهد بود. همکاران ما با ارائه مشاوره تخصصی، شما را برای تصمیم‌گیری بهتر و مطمئن‌تر یاری می‌کنند.
راهنمای جامع خرید ملک در عمان سال ۲۰۲۵
در سال ۲۰۲۵، بسیاری از علاقه‌مندان به زندگی در غرب آسیا، عمان را به‌عنوان مقصدی امن و سودآور برای خرید ملک انتخاب می‌کنند. این کشور با ثبات سیاسی، قوانین حمایتی برای سرمایه‌گذاران خارجی و کیفیت بالای زندگی، فرصت‌های بی‌نظیری را در اختیار خریداران قرار می‌دهد. خرید ملک در عمان به‌ویژه در مناطق مشخصی مانند الموج، مسقط هیلز و «صلاله گاردنز» برای اتباع خارجی مجاز است. این مناطق دارای زیرساخت‌های مدرن، امنیت بالا و امکانات رفاهی متنوع هستند و اقامت بلندمدت نیز به خریداران تعلق می‌گیرد.
قبل از خرید، بررسی دقیق قراردادها، دریافت مشاوره حقوقی و آشنایی با ضوابط وزارت مسکن عمان الزامی است. قیمت املاک بسته به موقعیت، نوع ملک (ویلا، آپارتمان، یا زمین) و امکانات آن متفاوت است. علاوه‌بر هزینه خرید، باید مالیات‌ها، هزینه نگهداری ملک و تعرفه‌های ثبت رسمی را نیز در نظر گرفت.
استفاده از مشاوران املاک معتبر می‌تواند مسیر خرید را ساده‌تر و شفاف‌تر کند. در مجموع، خرید ملک در عمان یک گام هوشمندانه برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. همچنین این اقدام فرصتی برای تجربه سبک زندگی باکیفیت در یکی از باثباتترین کشورهای منطقه فراهم می‌کند.
بررسی مزایای خرید ملک در عمان
سرمایه‌گذاری در بازار املاک عمان فرصتی جذاب برای افراد و خانواده‌هایی است که به‌دنبال امنیت، رشد مالی و آرامش هستند. در این قسمت با مزایای جذاب خرید ملک در عمان آشنا می‌شویم:
| اقامت بلندمدت و قانونی | یکی از مهم‌ترین مزایای خرید ملک در عمان ، امکان دریافت اقامت قانونی برای خریدار و اعضای خانواده‌اش است. این اقامت به‌صورت بلندمدت ارائه می‌شود و بسیاری از دغدغه‌های اقامتی را برطرف می‌سازد. |
| ثبات اقتصادی و سیاسی | عمان به‌عنوان یکی از باثباتترین کشورهای منطقه شناخته می‌شود. این موضوع باعث شده بازار املاک آن از نوسانات شدید به دور باشد و سرمایه‌گذاری در آن با ریسک کمتری همراه شود. |
| بازار رو به رشد املاک | با توسعه زیرساخت‌ها، پروژه‌های گردشگری و جذب سرمایه‌گذاری خارجی، بازار املاک عمان در حال رشد است. خرید ملک در عمان در شرایط فعلی می‌تواند فرصت سودآوری مناسبی در میان‌مدت و بلندمدت ایجاد کند. |
| معافیت‌های مالیاتی و مشوق‌های دولتی | خریداران خارجی می‌توانند از معافیت‌ها و تسهیلات مالیاتی بهره‌مند شوند که موجب کاهش چشمگیر هزینه‌های جانبی می‌شود. |
| کیفیت زندگی بالا و امکانات مناسب | عمان با ارائه خدمات آموزشی، درمانی و رفاهی با کیفیت، محیطی ایده‌آل برای زندگی خانوادگی و آرامش فکری فراهم کرده است. |
برای بهره‌مندی از این مزایا و انجام یک انتخاب آگاهانه برای سرمایه‌گذاری، می‌توانید با کارشناسان ما در مؤسسه بین‌المللی توسعه کار تماس بگیرید. با راهنمایی‌های تخصصی مشاوران، بهترین مسیر برای خرید ملک در عمان پیش روی شما قرار خواهد گرفت.
شرایط خرید ملک در عمان برای ایرانیان
ایرانیان علاقه‌مند به خرید ملک در عمان باید به نکات زیر توجه کنند:
- مناطق مجاز برای مالکیت: افراد خارجی می‌توانند در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) و برخی مناطق مشخص‌شده توسط وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری عمان مالکیت داشته باشند. مالکیت در مناطق استراتژیک مانند استان‌های مسندم، بُرَیمی، ظاهره، الوسطی و بخش‌هایی از ظفار (به‌جز صلاله) ممنوع است.
- شرایط ملک: ملک باید حداقل دو اتاق داشته، در ساختمانی با حداقل چهار طبقه واقع شده باشد، و عمر ساختمان از چهار سال بیشتر نباشد. قیمت ملک در مسقط نباید کمتر از ۴۵٬۰۰۰ و در سایر استان‌ها کمتر از ۳۵٬۰۰۰ ریال عمانی باشد.
- محدودیت‌های مالکیت: اتباع خارجی تنها مجاز به خرید یک واحد مسکونی هستند. همچنین، در هر ساختمان، حداکثر ۴۰٪ واحدها می‌تواند به خارجی‌ها فروخته شود.
- حق تصرف (Usufruct): مالکیت به‌صورت حق تصرف به مدت اولیه ۵۰ سال اعطا می‌شود که قابل تمدید تا ۹۹ سال است. مالک می‌تواند بعد از چهار سال از ثبت، ملک را اجاره داده یا بفروشد.
- کارت اقامت: خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ ریال عمانی می‌تواند باعث دریافت کارت اقامت درجه دو شود. برای کارت اقامت درجه یک، ملک باید حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی ارزش داشته باشد.
- محدودیت‌های جغرافیایی: خرید ملک در عمان در نزدیکی کاخ‌های سلطنتی، تأسیسات نظامی و امنیتی، مناطق باستانی و جزایر ممنوع است.
- ملاحظات فرهنگی و اجتماعی: در بعضی مناطق، ممکن است نیاز به اخذ گواهی عدم اعتراض (NOC) از مقامات محلی یا همسایگان باشد.
قیمت خرید ملک در عمان
در سال ۲۰۲۵، قیمت خرید ملک در عمان با رشد قابل توجهی همراه بوده است. به‌طور میانگین، قیمت هر متر مربع آپارتمان در شهر مسقط حدود ۸۰۰ ریال عمان است که معادل تقریبا ۲۰۸۰ دلار آمریکا می‌شود. بنابراین، برای خرید یک آپارتمان ۱۰۰ متری در عمان باید حدود ۸۰,۰۰۰ ریال عمان یا تقریبا ۲۰۸,۰۰۰ دلار هزینه کرد.
افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن عمان به‌دلیل رشد جمعیت و توسعه پروژه‌های مختلف در شهرهای اصلی مانند مسقط است. این موضوع باعث شده تقاضا برای خرید ملک در عمان بالا باشد و قیمت‌ها به‌طور مداوم افزایش یابد. اگر قصد سرمایه‌گذاری یا زندگی در عمان را دارید، خرید ملک در این کشور می‌تواند گزینه مناسبی باشد. زیرا با توجه به برنامه‌های توسعه‌ای و افزایش ساخت واحدهای مسکونی، آینده بازار مسکن عمان روبه‌رشد و پایدار به نظر می‌رسد.
به‌طور کلی، قیمت‌های اعلام‌شده بیانگر وضعیت فعلی بازار مسکن در عمان هستند. برای یک آپارتمان ۱۰۰ متری در شهرهای مهم این کشور، هزینه‌ای در حدود ۸۰,۰۰۰ ریال عمان قابل انتظار است. این اطلاعات به شما کمک می‌کند تا تصمیم بهتری برای خرید ملک در عمان بگیرید.
برای آگاهی بیشتر درباره خرید ملک و اقامت در عمان می‌توانید به سایت رسمی این کشور مراجعه نمایید.
خرید ملک در عمان؛ هزینه‌های جانبی خرید ملک
در پروسه خرید ملک در عمان، هزینه‌های جانبی مهمی وجود دارد:
| نوع هزینه | مبلغ یا درصد |
| هزینه انتقال مالکیت | سه درصد از ارزش ملک |
| هزینه ثبت در وزارت مسکن | سه درصد از ارزش ملک |
| هزینه‌های وکیل و حقوقی | نیم تا یک درصد از ارزش ملک |
| هزینه ارزیابی و بازرسی | حدود ۲۵۰ تا ۸۰۰ دلار |
| هزینه‌های مربوط به وام بانکی | یک‌و نیم تا سه درصد از مبلغ وام |
| بیمه ساختمان (سال اول) | حدود دو تا سه درصد از ارزش ملک |
| مالیات شهری | سه درصد از درآمد اجاره |
این هزینه‌ها معمولاً بین شش تا هشت درصد از ارزش ملک را شامل می‌شوند. اگر خرید ملک با استفاده از وام انجام شود، هزینه‌های اضافی مانند کارمزد بانک، بیمه و مالیات به آن اضافه خواهد شد. به‌همین دلیل، مبلغ نهایی ممکن است تا ۱۲٪ افزایش یابد.
خریداران ملک باید پیش از انجام معامله این موارد را در نظر بگیرند تا بتوانند ارزیابی مالی دقیقی از هزینه‌ها داشته باشند. استفاده از مشاور حقوقی در فرآیند خرید ملک در عمان بسیار توصیه می‌شود. همچنین بررسی دقیق قوانین وزارت مسکن این کشور به شفافیت و انجام بدون مشکل مراحل خرید کمک می‌کند.
خرید ملک در عمان؛ خرید آپارتمان در عمان
خرید آپارتمان در عمان می‌تواند یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری و زندگی باشد. عمان، با محیط زیبا، اقتصاد پایدار، و موقعیت استراتژیک خود، به یکی از مقاصد محبوب برای خریداران ملک خارجی تبدیل شده است. در این مطلب، به برخی از نکات کلیدی در خرید آپارتمان در عمان می‌پردازیم.
اولین نکته‌ای که باید در نظر داشته باشید، قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک توسط خارجی‌ها در عمان است. به طور کلی، خارجی‌ها مجاز به خرید ملک در مناطق مشخصی به نام «مناطق آزاد» هستند. این مناطق در عمان شامل پروژه‌های مسکونی و تجاری ویژه‌ای است. سرمایه‌گذاران خارجی اجازه دارند به‌طور مستقیم مالکیت آپارتمان‌ها و ویلاها را در این مناطق در اختیار بگیرند.
خرید آپارتمان در عمان برای سرمایه‌گذاران خارجی فرآیندی ساده دارد. ابتدا باید ملکی را انتخاب کنید که در یکی از مناطق آزاد قرار دارد. سپس، لازم است قراردادی با فروشنده منعقد کنید و مبلغ پیش‌پرداختی را بپردازید. پس از تأیید مدارک و پرداخت‌های مربوطه، شما به‌عنوان مالک جدید ثبت خواهید شد.
مزایای خرید ملک در عمان شامل اقامت برای خریدار و خانواده‌اش، نبود مالیات بر درآمد و رشد سرمایه‌گذاری در این کشور است. همچنین، زیرساخت‌های مدرن، خدمات بهداشتی و آموزشی با کیفیت و امنیت اجتماعی، عمان را به مکانی مناسب برای زندگی تبدیل کرده است. قبل از خرید، توصیه می‌شود که با مشاوران حقوقی مشورت کنید تا مطمئن شوید که تمامی مراحل قانونی به‌درستی انجام شده است.
خرید خانه در عمان؛ خرید ویلا در عمان
خرید ویلا در عمان به‌ویژه برای اتباع خارجی که به‌دنبال اقامت و سرمایه‌گذاری در این کشور هستند، گزینه‌ای مناسب محسوب می‌شود. با این حال، قوانین و مقررات خاصی برای خرید املاک توسط خارجی‌ها وجود دارد که باید مد نظر قرار گیرند. براساس اطلاعات موجود، اتباع خارجی می‌توانند در مناطقی خاص که به عنوان «مناطق آزاد» شناخته می‌شوند، املاک مسکونی مانند ویلا خریداری کنند.
این مناطق شامل پروژه‌های خاصی مانند مجتمع‌های مسکونی لوکس و مجتمع‌های ساحلی است که به‌منظور جذب سرمایه‌گذاری خارجی طراحی شده‌اند. افراد خارجی با خرید املاک در این مناطق می‌توانند به اقامت بلندمدت در عمان دست یابند. مهم است که خریداران قبل از اقدام به خرید، با قوانین محلی و شرایط مالکیت آشنا شوند.
همچنین، مشاوره با وکلا و مشاوران املاک معتبر می‌تواند در فهم دقیق‌تر فرآیند خرید و اطمینان از انجام درست مراحل کمک کند. علاوه‌بر این، دولت عمان تسهیلات ویژه‌ای برای خریداران خارجی در نظر گرفته که می‌تواند شامل تخفیف‌های مالیاتی و تسهیلات اقامتی باشد. در نتیجه، خرید ویلا در عمان نه تنها یک سرمایه‌گذاری بلکه به‌عنوان فرصتی برای تجربه زندگی در یک محیط آرامش‌بخش محسوب می‌شود.
مناطق مناسب برای خرید ملک در عمان
در مطلب زیر به برخی از مناطق مناسب برای خرید ملک در عمان اشاره می‌کنیم:
| مسقط | پایتخت عمان، مسقط، یک شهر مدرن با ساحل‌های زیبا و امکانات فراوان است. |
| صلاله | این شهر یکی از مهم‌ترین مراکز گردشگری در عمان است. با هوای معتدل و مناظره زیبا، خرید ملک در اینجا یک گزینه عالی برای افراد دنبال زندگی در محیط آرام و طبیعت‌است. |
| صحار | صحار یک منطقه با تاریخ فرهنگی غنی و آثار تاریخی است. خرید ملک در اینجا امکان دسترسی به تجربه فرهنگی بی‌نظیر و زندگی در یک شهر کوچک و دوستانه را فراهم می‌کند. |
| نزوی | این منطقه با آب و هوای خنک تابستانی و فرصت‌های کوهنوردی بسیار جذاب است. خرید ملک در اینجا برای علاقمندان به فعالیت‌های خارج از منزل و زندگی در طبیعت بسیار جذاب می‌باشد. |
با توجه به رشد پایدار اقتصادی و توسعه زیرساخت‌ها در این کشور، خرید ملک در عمان به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری پایدار مطرح می‌شود. هر منطقه از عمان با ویژگی‌ها و زیبایی‌های خود، فرصت‌های مناسبی را برای خرید ملک فراهم می‌کند.
خرید خانه در عمان؛ مدارک لازم برای خرید ملک در عمان
خرید خانه در عمان، همچون سایر کشورها، نیازمند تهیه مدارک مشخصی است در اینجا به بررسی آن‌ها می‌پردازیم.
| پاسپورت و کارت هویت | مشتریان باید پاسپورت خود را با حداقل اعتبار شش ماهه و کارت هویت خود را ارائه دهند. |
| شناسنامه | تهیه کپی از شناسنامه ضروری است. این مدرک اصلیت و اطلاعات شخصی مشتری را تایید می‌کند. |
| اطلاعات مالی | بانک‌های عمان اغلب نیازمند ارائه گزارش حساب برای تایید مالیات، درآمد و منابع مالی مشتریان هستند. |
| مدارک مالکیت قبلی | درصورت وجود ملک قبلی فرد در عمان، باید مدارک مربوط به مالکیت آن یا قراردادهای فروش را ارائه کند. |
| گزارش تصویری از ملک | ارائه تصاویر ملک از داخل و خارج به‌عنوان شاهدی بر وضعیت فیزیکی خانه الزامی است. |
| سوابق انتقال مالکیت | اطلاعات درمورد سوابق انتقال مالکیت ملک برای اطمینان از وضعیت قانونی آن بسیار حائز اهمیت است. |
| تاییدیه از نهادهای قانونی | درصورت نیاز، تاییدیه از نهادهای محلی یا ملی برای ادامه فرآیند خرید ملک در عمان لازم است. |
| قرارداد خرید | درآخر، قرارداد خرید حاوی شرایط و قیمت نهایی، باید توسط طرفین امضاء شود. |
با تهیه کامل و صحیح این مدارک، فرآیند خرید ملک در کشور عمان به سرعت و بدون مشکلات اجرا می‌شود.
مشاوران املاک معتبر در عمان
در حوزه‌ی بازار املاک عمان، وجود مشاوران معتبر و حرفه‌ای از اهمیت بسزایی برخوردار است. این مشاوران با تخصص و تجربه خود به خرید و فروش ملک‌ها، اجاره و و همچنین مشاوره در زمینه‌ی سرمایه‌گذاری در املاک کمک می‌کنند.
یکی از ویژگی‌های مهم مشاوران املاک معتبر در عمان، اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذی‌صلاح است. این مجوزها نشانه‌ی مهارت آن‌ها و اطلاعات کافی در زمینه‌ی املاک است. به‌همین دلیل مشتریان با اطمینان به مشاوران مجاز املاک مراجعه و از خدمات حرفه‌ای آن‌ها بهره‌مند می‌شوند.
مشاوران املاک معتبر عمان با دانش بالا در زمینه‌ی بازار املاک، به مشتریان خود در انتخاب بهترین گزینه‌ها کمک می‌کنند. آن‌ها با بررسی دقیق نیازها و ترجیحات مشتریان، پیشنهاداتی را ارائه می‌دهند. مهارت در مذاکره نیز یکی از ویژگی‌های بارز مشاوران املاک موفق است. آن‌ها با توانایی در مذاکره با طرفین، توافقات معقول و منصفانه را برای مشتریان به‌دست می‌آورند.
وام مسکن برای خرید ملک در عمان
وام خرید فوری ملک در عمان یکی از ابزارهای مالی برای تسهیل خرید یا ساخت خانه توسط مشتریان است. این برنامه‌ها توسط مؤسسات مالی دولتی تحت نظر وزارت مسکن وتخصیصات اجتماعی ارائه می‌شوند. ویژگی اصلی وام مسکن در عمان، نرخ سود مناسب آن است. دولت با ارائه نرخ‌های مناسب، دسترسی به مسکن را برای تمامی اقشار جامعه فراهم می‌کند.
مدت زمان بازپرداخت نیز اغلب به‌صورت اقساط ماهیانه تعیین می‌شود. برنامه‌های وام مسکن در عمان به شکل‌های مختلفی ارائه می‌شوند؛ از جمله وام برای خرید خانه جدید، تجدید ساختمان یا حتی تأسیس یک واحد مسکونی. این اقدامات دولت علاوه‌بر تسهیل در دسترسی به مسکن، به توسعه صنعت ساخت‌و ساز و ایجاد اشتغال نیز کمک می‌کند.
برای استفاده از وام مسکن، متقاضیان باید شرایط مشخصی را برآورده کنند؛ از جمله درآمد ثابت، پرداخت اقساط به موقع و داشتن پروژه مسکونی مشخص. همچنین، وجود اطلاعات توسط مؤسسات مالی درمورد اطلاعات اقتصادی و اعتباری متقاضیان از دیگر الزامات این فرآیند است. این اقدامات از یک سو، به بهبود شرایط مسکن در کشور کمک می‌کنند. از سوی دیگر نیز، با تحریک بازار مسکن، به اقتصاد کلان کشور منفعت زیادی می‌رسد.
مقایسه خرید ملک در عمان با سایر کشورهای خلیج فارس
خرید ملک در عمان برای اتباع خارجی به‌ویژه در مناطق مشخص و تحت نظر دولت بسیار شفاف است. بر اساس قانون، اجازه مالکیت کامل (freehold) تنها در مجموعه‌های گردشگری یکپارچه (ITCs) مانند الموج مسقط و مسقط هیلز صادر می‌شود. همچنین، قانون حق انتفاع امکان استفاده بلندمدت تا ۹۹ سال را فراهم کرده است. سرمایه‌گذاری در این مناطق از حداقل ۲۵۰,۰۰۰ ریال عمان (برای اقامت پنج‌ساله) شروع می‌شود.
در ادامه به مقایسه خرید ملک در عمان با سایر کشورهای خلیج‌فارس حواهیم پرداخت:
| کشور | مالکیت خارجی | شرایط و حداقل سرمایه | بازده تقریبی اجاره | محدودیت |
| عمان | مالکیت کامل در مناطق مجاز | حداقل ۲۵۰ هزار ریال برای اقامت | پنج تا هشت‌ونیم درصد | فقط در مناطق مشخص |
| امارات | مالکیت کامل در مناطق آزاد | نسبتا بدون حداقل شرط | شش تا هشت درصد | هزینه ثبت و مالیات انتقال |
| بحرین | مالکیت محدود در مناطق مشخص | شرایط ساده‌تر در شهرها | حدود پنج درصد | تنوع کمتر پروژه‌ها |
| کویت | مالکیت برای GCC آزاد | نیاز به اقامت طولانی و مصادیق خاص | زیر پنج درصد | تابع موافقت‌نامه متقابل |
| قطر | مالکیت تا ۴۹ درصد رایگان در مناطق مشخص | بدون حداقل سرمایه رسمی | پنج تا هفت درصد | تمرکز روی پروژه‌های لوکس |
خرید ملک در عمان؛ بررسی نرخ تورم و ثبات اقتصادی عمان
ثبات اقتصادی عمان در منطقه خاورمیانه زبانزد و نرخ تورم پایین این کشور گواه این موضوع است. در سال‌های اخیر، عمان با اتکا به سیاست‌های اقتصادی متعادل و برنامه‌های توسعه‌ای هدفمند، ثبات و آرامش را در اقتصاد خود حفظ کرد.
نرخ تورم در عمان در سال ۲۰۲۳ به‌طور متوسط ۱.۸۵ درصد بود. این نرخ در مقایسه با بسیاری از کشورهای منطقه خاورمیانه با تورم‌های دو رقمی، بسیار پایین است. ثبات نرخ ارز و سیاست‌های پولی انضباطی از جمله عوامل مؤثر در کنترل تورم در عمان هستند.
رشد اقتصادی عمان در سال ۲۰۲۳ حدود ۳.۵ درصد پیش‌بینی شد. این رشد اقتصادی مداوم، نشانه پویایی و تنوع اقتصادی عمان است. بخش‌های غیرنفتی، به‌ویژه گردشگری، صنعت و خدمات، درحال رشد هستند. این موارد وابستگی عمان به صادرات نفت را کاهش می‌دهند.
دولت عمان با جذب سرمایه‌گذاری خارجی و ایجاد فرصت‌های شغلی، به رشد اقتصادی و رفاه اجتماعی مردم خود کمک می‌کند. برنامه‌های توسعه‌ای عمان در زمینه‌های مختلف، از جمله زیرساخت‌ها، آموزش و بهداشت، درحال اجرا است. چالش‌هایی نیز در مسیر ثبات اقتصادی عمان وجود دارد. کاهش قیمت نفت در سال‌های اخیر، درآمدهای دولت عمان را کم کرد. بیکاری، به‌ویژه در میان جوانان، از دیگر چالش‌های اقتصادی عمان است.
باوجود این چالش‌ها، چشم‌انداز اقتصادی این کشور درراستای خرید ملک در عمان مثبت است. ثبات سیاسی، نرخ تورم پایین، رشد اقتصادی پایدار و برنامه‌های توسعه‌ای هدفمند، عمان را به‌عنوان یک کشور با ثبات و با پتانسیل اقتصادی بالا معرفی می‌کنند.
خرید ملک در عمان؛ آشنایی با انواع املاک قابل خرید برای خارجی‌ها در عمان
عمان به‌عنوان یکی از کشورهای با ثبات و امن در خاورمیانه، فرصت‌های جذابی برای خرید ملک توسط خارجی‌ها ارائه می‌دهد. قوانین مالکیت و خرید خانه در عمان برای خارجی‌ها نسبتاً آزاد است. آن‌ها قادر به خریداری انواع مختلفی از املاک در این کشور هستند.
| آپارتمان | آپارتمان‌ها یکی از محبوب‌ترین گزینه‌های خرید ملک در عمان هستند. آپارتمان‌ها در عمان در اندازه‌ها و قیمت‌های مختلف موجود و درمناطق مختلف، از جمله مرکز شهر، ساحل و حومه شهر یافت شوند. |
| ویلا | ویلاها گزینه دیگری برای خرید خانه در عمان هستند. ویلاها معمولاً بزرگ‌تر از آپارتمان‌ها و فضای بیشتری برای زندگی ارائه می‌دهند. ویلاها در عمان در مناطق مختلف، ازجمله ساحل، کوه‌ها و حومه شهر یافت می‌شوند. |
| خانه‌های سنتی | خانه‌های سنتی عمانی نیز برای خرید توسط خارجی‌ها در دسترس هستند. این خانه‌ها معمولاً از سنگ یا خشت ساخته می‌شوند. خانه‌های سنتی در مناطق مختلف عمان، ازجمله در روستاها و شهرهای تاریخی یافت می‌شوند. |
| زمین | خارجی‌ها قادر به خرید زمین در عمان هستند. خرید زمین برای سرمایه‌گذاری یا برای ساخت خانه و ویلا مناسب می‌باشد. |
خرید خانه در عمان ؛ مقایسه املاک در شهرهای این کشور
مقایسه املاک در شهرهای مختلف عمان نشان‌دهنده تفاوت‌های قابل توجهی در قیمت و نوع ملک است. این تفاوت‌ها به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح امکانات و میزان توسعه شهری بستگی دارد. بر اساس آمار رسمی، شهر مسقط به‌عنوان بزرگ‌ترین مرکز اقتصادی کشور، بیشترین میانگین قیمت ملک را دارا است. قیمت متوسط هر متر مربع آپارتمان در مسقط حدود ۸۰۰ ریال عمان است. این قیمت به‌دلیل تقاضای بالا و امکانات رفاهی پیشرفته، رقم منطقی به نظر می‌رسد.
در سایر شهرهای مهم عمان مانند صحار، نزوی، و صلاله، قیمت‌ها به مراتب کمتر است. زیرا این شهرها بیشتر صنعتی یا تاریخی بوده و امکانات رفاهی و زیرساخت‌ها در حد کمتری نسبت به مسقط توسعه یافته‌اند. به‌همین دلیل، این شهرها گزینه‌های مناسب‌تری برای خرید ملک با بودجه محدودتر هستند.
شهر | قیمت هر متر مربع (ریال عمان) | نوع ملک رایج | ویژگی‌ها |
| مسقط | ۸۰۰ | آپارتمان و ویلا | امکانات رفاهی و زیر ساخت مدرن |
| صحار | ۴۵۰ | آپارتمان و خانه‌های کوچک | صنعتی، مناسب سرمایه‌گذاری |
| نزوی | ۳۸۰ | خانه‌های سنتی و آپارتمان | تاریخی، فرهنگی |
| صلاله | ۴۲۰ | آپارتمان و ویلا
| منطقه گردشگری، آب‌وهوای معتدل |
خرید ملک در عمان ؛ مقایسه ملک ساحلی و آپارتمانی
انتخاب بین خرید ملک ساحلی یا آپارتمان در عمان، تصمیمی است که نیازمند بررسی دقیق و در نظر گرفتن جوانب مختلف است. هر دو مورد مزایا و معایب مخصوص خود را دارند و انتخاب آن‌ها به اولویت‌های شخصی و اهداف سرمایه‌گذاری شما بستگی دارد. ملک‌های ساحلی در عمان، به‌ویژه در مناطق خوش‌آب‌وهوایی مانند صلاله و مسقط، با مناظر جذاب دریا، جذابیت فراوانی دارند.
این املاک اکثرا به‌عنوان مقاصد تفریحی مورد توجه قرار می‌گیرند و فرصت‌های مناسبی برای اجاره‌دادن به توریست‌ها فراهم می‌کنند. بااین‌حال، خرید ملک ساحلی ممکن است هزینه‌های نگهداری بالاتری داشته باشد و در بعضی موارد، دسترسی به امکانات شهری کمتر باشد. از سوی دیگر، آپارتمان‌ها در شهرهای بزرگ عمان، با ارائه امکانات رفاهی و دسترسی آسان به مراکز خرید، گزینه‌ای ایده‌آل برای زندگی هستند.
آپارتمان‌ها معمولاً نگهداری کمتری نسبت به خانه‌های ساحلی دارند. بنابراین برای خانواده‌های شاغل یا افرادی که درجستجوی زندگی راحت و بدون دغدغه هستند، مناسب است. اگر به‌دنبال یک زندگی آرام در کنار دریا و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک تفریحی هستید، خرید ملک ساحلی می‌تواند انتخاب مناسبی باشد.
اما اگر اولویت شما زندگی مدرن شهری با دسترسی به امکانات است، خرید آپارتمان در یکی از شهرهای بزرگ گزینه‌ای بهتر است. در نهایت، قبل از تصمیم‌گیری باید تحقیقات کاملی در مورد بازار املاک عمان انجام دهید و تمامی جوانب را در نظر بگیرید.
شرایط اخذ اقامت با خرید خانه در عمان
برای اخذ اقامت از طریق خرید خانه در عمان ، برنامه اقامت سرمایه‌گذاری دو گزینه اصلی را برای متقاضیان خارجی ارائه می‌دهد:
| اقامت ۵ ساله (Tier Two) | · حداقل سرمایه‌گذاری: ۲۵۰٬۰۰۰ ریال عمانی در ملک مسکونی کامل‌ساز. · مالکیت باید به‌صورت کامل و در مناطق مجاز مانند مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) باشد. · مدارک مورد نیاز شامل سند مالکیت، قرارداد خرید رسمی ثبت‌شده، و گواهی ارزیابی معتبر است. · امکان اقامت برای همسر و فرزندان تا سن ۲۵ سال فراهم است. · هزینه صدور کارت اقامت: ۳۰۰ ریال عمانی برای متقاضی اصلی و ۵۰ ریال برای هر عضو خانواده درجه اول. |
| اقامت ۱۰ ساله (Tier One) | · حداقل سرمایه‌گذاری: ۵۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی در ملک مسکونی کامل‌ساز. · مالکیت ملک باید کامل و در مناطق مجاز باشد. · مدارک مشابه اقامت پنج ساله مورد نیاز است. · امکان اقامت برای همسر و فرزندان بدون محدودیت سنی فراهم است. · هزینه صدور کارت اقامت: ۵۰۰ ریال عمانی برای متقاضی اصلی و ۱۰۰ ریال برای هر عضو خانواده درجه اول. |
شرایط عمومی اخذ اقامت از طریق خرید ملک در عمان شامل موارد زیر است:
- متقاضی باید حداقل ۲۱ سال سن داشته باشد.
- ارائه گواهی سلامت و عدم سوءپیشینه الزامی است.
- مالکیت ملک باید در مناطق مجاز برای خارجی‌ها باشد؛ مالکیت در مناطق تاریخی، امنیتی یا کشاورزی ممنوع است.
- اقامت به‌صورت قابل تمدید است و تابع حفظ شرایط سرمایه‌گذاری می‌باشد.
آشنایی با سیستم مالیاتی عمان و قوانین مربوط به خرید ملک
سیستم مالیاتی عمان و قوانین مربوط به خرید ملک در این کشور برای سرمایه‌گذاران خارجی و داخلی اهمیت ویژه‌ای دارد. عمان به‌دلیل محیط کسب‌وکار دوستانه و سیاست‌های اقتصادی باز خود، مقصد جذابی برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. دراین راستا، دولت عمان سیستم مالیاتی نسبتاً ساده‌ای را پیاده‌سازی کرد. برای اینکه فضای کسب‌وکار را برای فعالیت‌های اقتصادی تسهیل ببخشد.
مالیات بر درآمد شرکت‌ها یکی از مهم‌ترین اجزاء سیستم مالیاتی عمان است. شرکت‌های فعال در عمان، ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد با نرخ‌های مشخصی هستند. این موضوع نیز بسته به نوع فعالیت و میزان درآمد متغیر است. بااین حال، برخی از فعالیت‌ها و سرمایه‌گذاری‌ها احتمالا از معافیت‌های مالیاتی بهره‌مند شوند.
درزمینه خرید ملک در عمان، قوانین این کشور امکان سرمایه‌گذاری در بازار املاک را برای اتباع خارجی و داخلی فراهم کرده‌اند. خارجی‌ها در مناطق معینی قادر به خرید خانه در عمان هستند. این مناطق معمولاً به‌عنوان منطقه‌های سرمایه‌گذاری خارجی یا مناطق آزاد شناخته می‌شوند. خرید ملک در این مناطق به خارجی‌ها امکان مالکیت کامل زمین و ساختمان را می‌دهد. این امر قبلا فقط برای شهروندان عمانی امکان‌پذیر بود.
همچنین، دولت عمان برای تشویق بیشتر به سرمایه‌گذاری در بازار املاک، تسهیلات مالی و معافیت‌های مالیاتی را برای خریداران درنظر گرفت. بااین حال، خریداران باید از قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در عمان آگاه باشند. ازجمله محدودیت‌ها و الزامات قانونی که شاید بر خرید ملک تأثیر بگذارد.
خرید ملک در عمان؛ راهنمای اجاره ملک برای خارجیان در عمان
براساس قوانین جدید عمان، خارجیان می‌توانند در مناطق تعیین شده ملک اجاره کنند، اما باید به برخی مقررات توجه داشته باشند.
| مناطق مجاز برای اجاره | مناطق تعیین‌شده برای اجاره به خارجیان عمدتاً شامل پروژه‌های توسعه یافته توسط بخش خصوصی و مناطق گردشگری است. این مناطق معمولاً در شهرهای اصلی مانند مسقط و صلاله واقع شده‌اند و امکانات مدرن و خدمات رفاهی متنوعی را ارائه می‌دهند. |
| مدارک لازم | برای اجاره ملک در عمان، خارجیان نیاز به مدارکی مانند پاسپورت، ویزای معتبر اقامت، و قرارداد اجاره رسمی دارند. در برخی موارد، ممکن است از مستاجر خواسته شود تا مدارکی مانند مدرک شغلی یا ضمانت‌نامه بانکی نیز ارائه دهد. |
| شرایط اجاره | قراردادهای اجاره معمولاً برای یک سال تنظیم می‌شوند و شامل شرایطی مانند میزان اجاره ماهانه، ودیعه امنیتی و شرایط پرداخت است. مستاجران باید با دقت شرایط قرارداد را مطالعه و مطمئن شوند که تمامی بندهای قرارداد را درک کرده‌اند. |
| نکات مهم | قبل از امضای قرارداد، بهتر است مستاجران از طریق وکلای معتبر اطلاعات بیشتری در مورد قوانین اجاره و حقوق خود کسب کنند. همچنین، بازدید حضوری از ملک و بررسی تمامی امکانات و شرایط ملک قبل از امضای قرارداد توصیه می‌شود. |
خرید ملک در عمان؛ انتخاب بین خرید ملک نوساز یا املاک کلنگی در عمان
انتخاب بین خرید ملک نوساز و املاک کلنگی در عمان بستگی به عوامل متعدد نیاز به بررسی دارد. خرید ملک نوساز مزایایی مانند بهره‌مندی از طراحی مدرن، استفاده از مصالح و تکنولوژی‌های نوین ساختمانی را به‌همراه دارد. این گزینه برای خریداران درجستجوی راحتی و فرآیند خرید ملک بدون دردسر، ایده‌آل است.
ازطرف دیگر، املاک کلنگی فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذابی را برای خریداران علاقه‌مند به کسب سود بیشتر از طریق بازسازی و فروش، ارائه می‌دهند. خرید یک ملک کلنگی معمولاً با قیمت پایین‌تری همراه است. اما هزینه‌های بازسازی بالا و نیازمند مدیریت دقیق پروژه هستند. علاو بر این، املاک کلنگی گاهی در موقعیت‌های مکانی بهتری قرار دارند. بنابراین این موضوع خود ارزش افزوده قابل توجهی را به ملک می‌دهد.
درنهایت تصمیم‌گیری بین این دونوع ملک نیازمند توجه به بودجه، اهداف سرمایه‌گذاری، تمایل به پذیرش ریسک و توانایی مدیریت پروژه‌های بازسازی است. ارزیابی دقیق هر دو گزینه و مشاوره با کارشناسان املاک در عمان در اتخاذ تصمیمی آگاهانه به خریداران کمک کند. برای اطلاعات بیشتر درباره خرید ملک در عمان و آگاهی از جزئیات آن، با کارشناسان ما در موسسه مهاجرتی توسعه کار تماس بگیرید.
خرید ملک در عمان؛ تأثیر تغییرات ارزی بر بازار املاک عمان
تغییرات ارزی می‌تواند تأثیرات زیادی بر بازار املاک عمان داشته باشد. نوسانات نرخ ارز به‌ویژه در اقتصادهایی که به واردات کالاها و خدمات متکی هستند، اهمیت زیادی دارد. عمان یکی از کشورهایی است که وابستگی زیادی به واردات دارد و تغییرات نرخ ارز هزینه‌های واردات را تحت تأثیر قرار می‌دهد.
وقتی ارزش ریال عمان در مقایسه با ارزهای خارجی کاهش می‌یابد، هزینه واردات مواد اولیه و کالاهای موردنیاز برای ساخت‌وساز زیاد می‌شود. این افزایش هزینه‌ها می‌تواند به بیشتر شدن قیمت نهایی املاک منجر شود. در نتیجه، بازار املاک ممکن است با کاهش تقاضا مواجه شود، زیرا خریداران احتمالی قادر به تحمل قیمت‌های بالاتر نیستند.
از سوی دیگر، کاهش ارزش ریال عمان می‌تواند برای سرمایه‌گذاران خارجی جذاب باشد. زیرا آن‌ها می‌توانند با هزینه کمتری در این بازار سرمایه‌گذاری کنند. این امر می‌تواند منجر به ورود سرمایه‌گذاران خارجی به بازار املاک عمان و افزایش تقاضا در کوتاه‌مدت شود.
با این حال، این جذب سرمایه‌گذاری خارجی معمولاً به شرطی است که سایر عوامل اقتصادی و سیاسی کشور نیز مساعد باشند. در نهایت، تغییرات ارزی می‌تواند تأثیرات متفاوتی بر بازار املاک عمان داشته باشد. بنابراین، برای درک بهتر و پیش‌بینی دقیق‌تر، تحلیل جامع و بررسی مستمر این تغییرات ضروری است.
خرید ملک در عمان؛ آشنایی با فرهنگ و آداب و رسوم مردم عمان
عمان، کشوری باستانی در جنوب شرقی شبه‌جزیره عربستان، دارای فرهنگی غنی و متنوع است. این کشور به‌خاطر مهمان‌نوازی گرم و صمیمیت مردمش شناختهمی‌شود. مردم عمان با استقبال گرم از مهمانان، نمایشی از احترام و دوستی را ارائه می‌دهند. این مهمان‌نوازی اغلب با ارائه قهوه عربی و تمر (خرما)، نمادهایی از مهمان‌نوازی در فرهنگ عمانی، همراه است.
لباس سنتی نیز بخش مهمی از فرهنگ عمان است. مردان معمولاً دیشداشه، یک ردای بلند و سفید و کمربندی مزین به چاقوی سنتی به نام خنجر می‌پوشند. زنان نیز عبا و حجاب را به سبک‌ها و رنگ‌های مختلف به نشانه نه هویت قبیله‌ای و منطقه‌ای خود به تن می‌کنند.
موسیقی و رقص نیز جزء لاینفک فرهنگ عمانی است. موسیقی سنتی، اغلب با سازهایی مانند العود (نوعی لوت)، الربابه (یک نوع ساز زهی) و طبل اجرا می‌شود. این سازها در مراسم‌های عروسی، جشن‌ها و مهمانی‌ها رواج دارد. رقص‌های سنتی، مانند رقص برعزی و الرزحه، داستان‌ها و روایات قومی را به تصویر می‌کشند.
غذاهای محلی عمان نیز بازتاب دهنده تنوع فرهنگی این کشور است. غذاهای سنتی مانند شواء مجبوس و هلیب بخش مهمی از سفره‌های عمانی را تشکیل می‌دهند. فرهنگ عمان همچنین بر احترام به طبیعت و حفظ محیط زیست تأکید دارد. این کشور به خاطر تلاش‌هایش در حفاظت از حیات وحش، به‌ویژه لاک‌پشت‌های دریایی، مشهور است. درمجموع، فرهنگ و آداب و رسوم مردم عمان بیانگر تاریخی غنی، تنوع فرهنگی و احترام عمیق به سنت‌های پیشین است.
بررسی سیستم حمل و نقل عمومی و دسترسی به امکانات رفاهی در عمان
در این مطلب درراستای خرید ملک در عمان سیستم حمل‌و نقل عمومی و امکانات رفاهی در عمان را بررسی می‌کنیم:
حمل و نقل عمومی: سیستم حمل‌و نقل عمومی در عمان به‌طور کلی پیشرفته و کارآمد است. اتوبوس، تاکسی و مترو از جمله وسایل حمل‌و نقل عمومی در عمان هستند.
- اتوبوس: اتوبوس‌ها ارزان‌ترین و رایج‌ترین وسیله حمل‌و نقل عمومی در عمان هستند.
- تاکسی: تاکسی‌ها در عمان به وفور پیدا و کرایه آن‌ها نسبت به سایر کشورهای منطقه خلیج فارس ارزان‌تر است.
- مترو: مترو مسقط اکنون درحال ساخت است و طبق پیش‌بینی ها در سال ۲۰۲۵ افتتاح می‌شود.
امکانات رفاهی: عمان کشوری پیشرفته با امکانات رفاهی مناسب است. در اکثر شهرهای عمان، امکاناتی مانند مدرسه، بیمارستان، مراکز خرید و رستوران وجود دارد.
- مدارس: در عمان مدارس دولتی و خصوصی متعددی وجود دارد.
- بیمارستان‌ها: عمان دارای بیمارستان‌ها و مراکز درمانی مجهز و باکیفیت است.
- مراکز خرید: در عمان مراکز خرید متعددی با تنوع کالایی بالا وجود دارد.
رستوران‌ها: در عمان رستوران‌های متعددی با غذاهای متنوع از سراسر جهان وجود دارد.
خرید خانه در عمان؛ تأثیر گردشگری بر بازار املاک عمان
گردشگری در عمان، با اجرای برنامه چشم‌انداز ۲۰۴۰ ، به‌عنوان یکی از محرک‌های اصلی رشد بازار املاک شناخته می‌شود. براساس گزارش وزارت میراث و گردشگری عمان، این کشور در سال ۲۰۲۳ تعداد ۱۹ مجوز برای مجتمع‌های گردشگری یکپارچه صادر کرده است. عمان با این اقدام، سرمایه‌گذاری ۱۱.۴ میلیارد دلاری در بخش‌های هتل‌سازی و املاک را آغاز کرده است.
پروژه‌ها شامل ساخت ۸۱ هتل با بیش از ۴۲٬۶۰۰ واحد مسکونی می‌باشند که به خارجی‌ها اجازه خرید خانه در عمان را می‌دهند. این مجتمع‌ها با ترکیب امکانات مسکونی و تجاری، نه‌تنها به جذب گردشگران کمک می‌کنند، بلکه فرصت‌هایی برای خرید ملک در عمان فراهم می‌سازند. به‌عنوان مثال، پروژه‌های معروفی مانند «الموج» و «مسقط بی» از جمله این توسعه‌ها هستند. این پروژه‌ها با ارائه سبک زندگی مدرن و امکانات رفاهی، توجه سرمایه‌گذاران را جلب کرده‌اند.
علاوه‌بر این، رشد گردشگری باعث افزایش تقاضا برای خرید ملک در عمان شده است. طبق آمار، ارزش معاملات املاک در سال ۲۰۲۴ نسبت به سال قبل ۲۹.۶٪ افزایش یافته و به ۳.۳۸ میلیارد ریال رسیده است. در نتیجه، توسعه گردشگری در عمان نه‌تنها به رونق اقتصادی کمک کرده، بلکه بازار املاک را نیز برای سرمایه‌گذاران جذاب‌تر کرده است.
خرید ملک در عمان؛ نکات مهم برای انتخاب وکیل و مشاور املاک معتبر در عمان
انتخاب وکیل و مشاور املاک در عمان، نیازمند توجه به نکات کلیدی برای محافظت از حقوق و اطمینان در تصمیمات مالی است. درادامه، به مهم‌ترین نکات هنگام انتخاب این متخصصین برای خرید ملک در عمان، اشاره می‌کنیم:
| تخصص و تجربه | حتماً از تجربه و تخصص وکیل یا مشاور املاک درزمینه خرید مل ک در عمان اطمینان حاصل کنید. |
| مجوز و اعتبار | از مجوز کار وکیل یا مشاور املاک در عمان مطمئن شوید. |
| شهرت و نظرات مشتریان | تحقیق درمورد نظرات مشتریان قبلی بینش خوبی درمورد کیفیت خدمات به شما می‌دهد. از شبکه‌های اجتماعی، انجمن‌های آنلاین و وب‌سایت‌ها استفاده کنید. |
| دسترسی و پاسخگویی | از دسترسی راحت به وکیل یا مشاور املاک خود و پاسخ به‌موقع به سوالات و نگرنی‌هایتان مطمئن شوید. ارتباط مؤثر کلید موفقیت در هر معامله‌ای است. |
| شفافیت در هزینه‌ها | قبل از تعهد به همکاری، درمورد کلیه هزینه‌ها، از جمله هزینه‌های خدمات، کمیسیون‌ها و هزینه های احتمالی دیگر، شفاف‌سازی کنید. |
| درک قوانین محلی | وکیل یا مشاور املاک شما باید با همه قوانین و مقررات محلی در عمان به خوبی آشنا باشد. این امر برای جلوگیری از هرگونه تخلف قانونی و تضمین انجام صحیح معاملات ضروری است. |
خرید ملک در عمان؛ بررسی انواع قراردادهای خرید ملک در عمان
خرید ملکدر عمان برای مهاجران خارجی تحت قوانین و مقررات خاصی صورت می‌گیرد که توسط دولت عمان تنظیم شده است. این قوانین به‌منظور حمایت از بازار املاک و مستغلات داخلی و همچنین حفظ منافع اقتصادی کشور تدوین شده‌اند. در ادامه به بررسی انواع قراردادهای خرید ملک در عمان برای مهاجران می‌پردازیم.
- قراردادهای اجاره بلندمدت (Leasehold): بر اساس این نوع قراردادها، مهاجران می‌توانند ملک را برای مدت مشخصی (معمولاً بین ۵۰ تا ۹۹ سال) اجاره کنند. این نوع قراردادها به مهاجران اجازه می‌دهد تا از ملک استفاده کنند و حتی آن را به نسل‌های بعدی منتقل کنند. اما مالکیت کامل ملک از این طریق به دست نمی‌آید. این نوع قرارداد بیشتر در مناطق تعیین‌شده برای سرمایه‌گذاری خارجی مانند «مسقط هیلز» و «الموج» ارائه می‌شود.
- قراردادهای مالکیت آزاد (Freehold): دولت عمان به مهاجران اجازه می‌دهد تا در برخی از مناطق ویژه، مالکیت کامل ملک را به‌دست آورند. این قسمت‌ها به‌عنوان «مناطق سرمایه‌گذاری خارجی» شناخته می‌شوند و شامل منطقه مسکونی، تجاری و تفریحی می‌باشند. خرید ملک در این مناطق به مهاجران امکان می‌دهد تا بدون محدودیت زمانی مالکیت کامل داشته باشند. همچنین از حقوق قانونی مشابه با شهروندان عمانی بهره‌مند شوند.
- مناطق ویژه اقتصادی: در این مناطق، قراردادهای خرید و اجاره ملک با شرایط خاصی ارائه می‌شود. طبق این شرایط به مهاجران اجازه می‌دهد تا علاوه‌بر داشتن مالکیت آزاد، از معافیت‌های مالیاتی و تسهیلات دیگر بهره‌مند شوند.
هرگونه خرید یا اجاره ملک توسط مهاجران در عمان نیازمند تایید از سوی مقامات مربوطه و رعایت قوانین محلی است. برای اطلاعات دقیق‌تر دربلاره خرید ملک در عمان، بهتر است با کارشناسان ما در موسسعه مهاجرتی توسعه کار تماس بگیرید.
خرید خانه در عمان؛ پیشنهادهای جذاب برای خرید ملک در مناطق ساحلی عمان
عمان با سواحل زیبا و مناظر طبیعی خیره‌کننده، یکی از مقاصد جذاب برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک به‌شمار می‌آید. خرید ملک در مناطق ساحلی عمان برای خارجیان فرصت‌های ویژه‌ای را فراهم می‌کند. خرید ملک در مناطق ساحلی می‌تواند هم به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری مالی و هم به‌عنوان محلی برای تعطیلات آرامش‌بخش استفاده شود.
یکی از بهترین مناطق برای خرید ملک در عمان، مسقط، پایتخت این کشور است. مناطق ساحلی مانند القرم با ویلاهای لوکس و دسترسی به مراکز خرید و تفریحی، از جمله محبوب‌ترین گزینه‌ها برای خریداران محسوب می‌شوند. علاوه‌بر مسقط، صلاله نیز به‌عنوان یک مقصد ساحلی محبوب در جنوب عمان شناخته می‌شود. این شهر با مناظر طبیعی و هوای خنک‌تر در تابستان گزینه‌ای عالی برای افراد درجستجوی آرامش و دوری از شلوغی است.
پروژه‌های جدید مسکونی در مناطق ساحلی صلاله، امکانات متعددی از جمله استخر و دسترسی به مراکز خرید را برای ساکنین فراهم می‌کنند. عمان قوانین نسبتاً آسانی برای خرید ملک توسط خارجیان دارد. مناطق ویژه‌ای برای این منظور تعیین شده که به خارجیان اجازه می‌دهد به‌صورت قانونی و با مالکیت کامل، به خرید ملک بپردازند. این امر فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک عمان به‌ویژه در مناطق ساحلی این کشور فراهم کرده است.
خرید خانه در عمان؛ بررسی قوانین مربوط به انتقال مالکیت در عمان
قوانین مربوط به انتقال مالکیت درراستای خرید خانه در عمان شامل موارد زیر هستند:
| انتقال مالکیت بین افراد عمانی | انتقال مالکیت در عمان معمولاً بین افراد عمانی بدون محدودیت خاصی انجام می‌شود. |
| انتقال مالکیت از غیرعمانی به عمانی | در صورتی که ملک متعلق به غیرعمانی باشد و بخواهد به یک عمانی منتقل شود، این انتقال از طریق یک قرارداد رسمی صورت می‌گیرد. |
| انتقال مالکیت به غیرعمانی | برای انتقال مالکیت به غیرعمانی، ملک باید در یکی از مناطق مجاز (مثل ITCs) قرار داشته باشد. همچنین، غیرعمانی‌ها تنها می‌توانند ملک را در شرایط خاصی (مثل داشتن حداقل سرمایه‌گذاری تعیین شده) منتقل کنند. |
| مراحل انتقال مالکیت | برای انتقال مالکیت، طرفین باید با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرند تا قرارداد انتقال ثبت شود. در این مرحله، اطلاعات ملک بررسی شده و از نظر قانونی بررسی می‌شود تا انتقال با رعایت تمام الزامات قانونی صورت گیرد. |
| انتقال مالکیت در صورت وجود وام یا بدهی | در صورتی که ملک تحت شرایطی مانند وام یا بدهی قرار داشته باشد، انتقال مالکیت نیازمند تایید نهادهای مالی و بانک‌ها است. بعد از تسویه بدهی‌ها، انتقال ملک امکان‌پذیر می‌شود. |
| محدودیت‌های انتقال مالکیت | برخی مناطق مانند مناطقی که به تأسیسات نظامی یا پروژه‌های استراتژیک نزدیک هستند، تحت محدودیت‌های خاصی برای انتقال مالکیت قرار دارند. همچنین، برای مناطقی که دارای ارزش فرهنگی یا تاریخی هستند، انتقال مالکیت ممکن است تحت نظارت و تایید مسئولین مربوطه انجام شود. |
برنامه ریزی برای سفر به عمان و بازدید از ملک موردنظر قبل از خرید
خرید ملک در عمان یک سرمایه‌گذاری و نیازمند برنامه‌ریزی دقیق است. بازدید از ملک موردنظر قبل از خرید، به شما برای اطمینان از شرایط ملک و تناسب آن با نیازهای خود کمک می‌کند. مراحل برنامه‌ریزی سفر به عمان و بازدید از ملک موردنظر شامل موارد زیر است:
| دریافت ویزا | برای سفر به عمان، به ویزا نیاز دارید. برای اخذ ویزا باید از طریق سفارت یا کنسولگری عمان در کشور خود اقدام کنید. |
| رزرو بلیط هواپیما و محل اقامت | بلیط هواپیما و محل اقامت خود را در عمان رزرو کنید. |
| انتخاب ملک | ازطریق وب‌سایت‌های املاک و مستغلات یا با کمک یک مشاور املاک، ملک موردنظر خود را پیدا کنید. |
| هماهنگی برای بازدید | با صاحب ملک یا مشاور املاک برای بازدید از ملک هماهنگ کنید. |
| تهیه مدارک | مدارک لازم برای خرید ملک در عمان، مانند گذرنامه، ویزا و گواهی تمکن مالی را تهیه کنید. |
نکات طلایی برای موفقیت در سرمایه‌گذاری ملکی در عمان
سرمایه‌گذاری در املاک عمان به‌دلیل ثبات اقتصادی، موقعیت جغرافیایی استراتژیک و سیاست‌های دولت برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی، یکی از محبوب‌ترین گزینه‌ها است. برای موفقیت در زمینه خرید ملکدر عمان، چند نکته طلایی وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کنید:
| تحقیق و بررسی بازار | پیش از خرید ملک، حتماً بازار املاک عمان را به دقت بررسی کنید. مطالعه روند قیمت‌ها، شناخت مناطق مختلف و تحلیل میزان تقاضا برای املاک می‌تواند به شما کمک کند تا بهترین تصمیم را بگیرید. |
| مکان مناسب را انخاب کنید | انتخاب مکان مناسب برای خرید ملک بسیار حائز اهمیت است. مناطق گردشگری مانند مسقط، صلاله و صحرای عمان به‌دلیل تقاضای بالا و امکانات زیرساختی بهتر، گزینه‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری هستند. |
| آشنایی با قوانین و مقررات | قوانین و مقررات ملک در عمان با سایر کشورها متفاوت است. پیش از هرگونه اقدام، با قوانین مربوط به مالکیت خارجی، مالیات‌ها و سایر مقررات آشنا شوید تا از هرگونه مشکل جلوگیری کنید. |
| استفاده از مشاوران متخصص | استفاده از خدمات مشاوران املاک محلی و کارشناسان حقوقی می‌تواند به شما کمک کند تا سرمایه‌گذاری بهتری داشته باشید. آن‌ها می‌توانند به شما در انتخاب ملک مناسب و انجام مراحل قانونی کمک کنند. |
| توجه به روند توسعه آینده | عمان درحال توسعه زیرساخت‌های خود است. سرمایه‌گذاری در مناطقی که در آینده توسعه خواهند یافت، می‌تواند سودآوری بیشتری داشته باشد. |
با توجه به این نکات، می‌توانید یک سرمایه‌گذاری ملکی موفق و پرسود در عمان داشته باشید.
خرید خانه در عمان؛ چگونه در عمان خانه‌ای با بودجه محدود بخریم؟
خرید خانه در عمان با بودجه محدود ممکن است سخت به نظر برسد، اما با برنامه‌ریزی هوشمندانه، می‌توان به نتیجه مطلوب رسید. اولین قدم، شناخت قوانین مربوط به مالکیت خارجی در عمان است. خارجی‌ها تنها مجاز به خرید ملک در مناطق آزاد هستند که بیشتر در شهرهایی مانند مسقط و صلاله قرار دارند.
برای مدیریت بهتر بودجه، پیشنهاد می‌شود به‌جای املاک نوساز، به سراغ خانه‌های دست دوم بروید؛ این نوع املاک معمولاً قیمت پایین‌تری دارند. انتخاب مناطق حاشیه‌ای یا کمتر شناخته‌شده نیز می‌تواند به کاهش هزینه‌ها کمک کند. در این مناطق، قیمت ملک به‌طور قابل‌توجهی کمتر از نواحی مرکزی است، در حالی که امکانات مناسبی نیز ارائه می‌شود.
مذاکره مستقیم با فروشندگان و استفاده از خدمات مشاوران املاک باتجربه نیز می‌تواند در یافتن گزینه‌های مناسب‌تر مؤثر باشد. علاوه‌بر این، بعضی بانک‌های عمانی به خارجی‌ها وام خرید ملک ارائه می‌دهند. بررسی شرایط این وام‌ها و انتخاب گزینه‌ای که با بودجه شما سازگار است، نقش مهمی در موفقیت فرآیند خرید دارد.
در آخر، فراموش نکنید که هزینه‌های جانبی مانند مالیات، بیمه و نگهداری ملک را در محاسبات خود در نظر بگیرید. با تحقیق دقیق و تصمیم‌گیری آگاهانه، می‌توانید خانه‌ای مناسب در عمان حتی با بودجه محدود خریداری کنید.
تفاوت‌های فرهنگی و اجتماعی برای خرید خانه در عمان
تفاوت‌های فرهنگی و اجتماعی درراستای خرید ملک در عمان ، شامل موارد زیر هستند:
| احترام به سنت‌ها و آداب محلی | خرید ملک در عمان می‌تواند تحت تأثیر آداب و رسوم محلی قرار گیرد. عمانی‌ها به‌طور سنتی به حریم خصوصی و احترام به همسایگان اهمیت زیادی می‌دهند. |
| تأثیر مذهب در روند خرید | مذهب اسلام در عمان نقش پررنگی دارد و در بسیاری از مواقع، مالکان و خریداران به موازین دینی احترام می‌گذارند. خرید ملک در عمان ممکن است با نگرانی‌هایی مانند تناسب با اصول اسلامی از نظر ساخت و استفاده از ملک همراه باشد. |
| تمایل به خرید املاک در مناطق خاص | مردم عمان معمولاً تمایل دارند که در مناطق خاصی از کشور زندگی کنند، به‌ویژه در مسقط و دیگر شهرهای بزرگ. در نتیجه، خرید خانه در عمان در این مناطق بیشتر از نقاط دیگر انجام می‌شود. |
| مالکیت خارجی‌ها | در بعضی مناطق، محدودیت‌هایی برای خرید ملک توسط خارجی‌ها وجود دارد. این محدودیت‌ها به‌ویژه در مناطقی با هویت فرهنگی قوی و جوامع محلی خاص دیده می‌شود. |
| روش‌های پرداخت و خرید | خرید ملک در عمان ممکن است با تفاوت‌های فرهنگی در نحوه پرداخت و خرید همراه باشد. بسیاری از افراد در عمان تمایل دارند که خرید ملک را به‌صورت نقدی انجام دهند تا از هرگونه بدهی جلوگیری کنند. |
نوسانات بازار خرید ملک در عمان
بازار املاک عمان در سال ۲۰۲۵ با چشم‌اندازی از ثبات نسبی و تحولات تدریجی روبرو خواهد بود. پیش‌بینی می‌شود که پس نوسانات سال‌های اخیر، بازار مسکن به سمت تعادل و پایداری حرکت کند. موارد مختلفی مانند قیمت نفت در این روند نقش مهمی ایفا می‌کنند. با توجه به تلاش‌های عمان برای تنوع بخشیدن به اقتصاد خود، وابستگی به نفت کمتر شده است. اما همچنان این موضوع نقش مهمی در تعیین توسعه اقتصادی دارد.
طبق پیش‌بینی‌ها قیمت نفت در سال ۲۰۲۵ در محدوده قابل قبولی می‌ماند. همین موضوع می‌تواند باعث تقویت اعتماد سرمایه‌گذاران و افزایش تقاضا برای ملک شود. نرخ بهره و تورم نیز از دیگر عوامل مهم در این زمینه هستند. انتظار می‌رود که بانک مرکزی عمان سیاست‌های پولی متعادلی را اتخاذ کند تا از افزایش بی‌رویه نرخ بهره و تورم جلوگیری شود.
علاوه‌بر این، پروژه‌های توسعه‌ای دولت عمان، می‌تواند به جذب سرمایه‌گذاران خارجی و افزایش تقاضا برای ملک منجر شود. به‌ویژه، مناطق ساحلی و شهرهای جدید با پتانسیل بالایی برای رشد و توسعه در بخش املاک روبرو هستند. در نهایت، تحولات جمعیتی و افزایش جمعیت جوان در عمان نیز می‌تواند به افزایش درخواست برای مسکن و رونق بازار کمک کند. با این حال، باید توجه داشت که بازار املاک همیشه تحت تأثیر عوامل غیرقابل پیش‌بینی قرار دارد. بنابراین سرمایه‌گذاران باید با دقت و اطلاعات کامل به این بازار وارد شوند.
در این مقاله به شرایط خرید ملک در عمان به‌صورت فوری با همراهی موسسه بین‌المللی توسعه کار ۲۰۲۵ پرداختیم. امیدواریم شما عزیزان با مطالعه این موارد و مشاوره با کارشناسان ما بهترین تصمیم را در این زمینه اخذ نمایید.
خرید ملک در عمان؛ نوسانات بازار املاک
چشم‌انداز بازار خرید ملک در عمان
بازار خرید ملک در عمان در سال ۲۰۲۵ شاهد رشد چشمگیری بوده است. بنابراین چشم‌انداز مثبتی پیش روی سرمایه‌گذاران و خریداران ملک در این کشور قرار دارد. در سه‌ماهه نخست سال ۲۰۲۵، قیمت املاک مسکونی در عمان نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۷.۳ درصد افزایش یافته است.
این رشد عمدتاً ناشی از افزایش ۶.۵ درصدی قیمت زمین‌های مسکونی بوده است که بخش عمده‌ای از شاخص املاک را تشکیل می‌دهند. علاوه‌بر این، قیمت آپارتمان‌ها در ماه مه ۱۷ درصد و قیمت ویلاها ۶.۴ درصد افزایش یافته است. دولت عمان در چارچوب استراتژی چشم‌انداز ۲۰۴۰ برنامه‌ریزی کرده است تا سال ۲۰۳۰ حدود ۶۲٬۸۰۰ واحد مسکونی جدید به بازار عرضه کند. از این تعداد، ۵٬۵۰۰ واحد قرار است در سال ۲۰۲۵ وارد بازار شوند.
همچنین در سال ۲۰۲۴، معاملات ملکی عمان رشد ۲۹.۵ درصدی داشته و سرمایه‌گذاری‌های خارجی در این بخش ۱۹.۴ درصد افزایش یافته است. به‌همین دلیل، بازار خرید ملک در عمان به‌عنوان یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی شناخته می‌شود. در مجموع، با توجه به رشد قیمتی و برنامه‌های توسعه‌ای دولت، خرید ملک در عمان در ۲۰۲۵ فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری است.
خرید ملک در عمان ؛رشد پایدار بازار املاک
تأثیر سیاست‌های دولت عمان در جذب سرمایه خارجی
سیاست‌های دولت عمان در جذب سرمایه‌گذاری، به‌ویژه در حوزه‌هایی مانند خرید ملک، نقش مهمی در رشد اقتصادی این کشور ایفا کرده‌اند. این سیاست‌ها به‌صورت زیر قابل بررسی هستند:
- مالکیت ۱۰۰٪ خارجی: با تصویب قانون سرمایه‌گذاری خارجی در سال ۲۰۱۹، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند بدون نیاز به شریک عمانی، مالکیت کامل شرکت‌ها را داشته باشند.
- تسهیل فرآیندهای اداری: کاهش هزینه‌های ثبت تجاری و ادغام خدمات دولتی به ۸۳۶ مورد، فرآیندهای سرمایه‌گذاری را ساده‌تر کرده است.
- معافیت‌های مالیاتی: سرمایه‌گذاران درراستای خرید ملک در عمان می‌توانند از معافیت‌های مالیاتی تا ۳۰ سال بهره‌مند شوند؛ به‌ویژه در مناطق آزاد و پروژه‌های اولویت‌دار.
- برنامه اقامت سرمایه‌گذاری: این برنامه امکان اقامت پنج تا ۱۰ ساله برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایشان را فراهم می‌کند.
- توسعه مناطق آزاد: مناطق اقتصادی ویژه مانند دقم با ارائه مزایایی مانند مالکیت کامل خارجی و معافیت‌های مالیاتی، محیطی مناسب برای سرمایه‌گذاری فراهم کرده‌اند.
- افزایش سرمایه‌گذاری خارجی: بر اساس آمار رسمی، سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در عمان تا سه‌ماهه سوم ۲۰۲۴ به ۲۶.۷ میلیارد ریال عمانی رسیده است. این رقم نشان‌دهنده رشد ۱۷.۶٪ در پنج سال گذشته است.
خرید ملک در عمان ؛ افزایش سرمایه‌گذاری خارجی
خرید ملک در عمان ؛ رشد تقاضا برای املاک مسکونی و تجاری
بازار املاک مسکونی و تجاری عمان در سال‌های اخیر رشد چشمگیری داشته است. بر اساس داده‌های مرکز ملی آمار و اطلاعات عمان (NCSI)، ارزش معاملات ملکی تا نوامبر ۲۰۲۴ به بیش از ۳.۱۳ میلیارد ریال عمانی (۸.۱۳ میلیارد دلار) رسید. این رقم نسبت به سال قبل ۲۸.۱٪ افزایش داشته است.
در بخش مسکونی، افزایش جمعیت مهاجران نقش مهمی در افزایش تقاضا داشته است. این رشد با پروژه‌های بزرگی مانند شهر سلطان هیثم، که شامل ۲۰٬۰۰۰ واحد مسکونی است، همراه بوده است. در حوزه املاک تجاری، بازار در سال ۲۰۲۵ به ارزش ۸۴.۴۹ میلیارد دلار پیش‌بینی شده است.
این رشد به‌دلیل سرمایه‌گذاری‌های دولتی در زیرساخت‌ها، توسعه مناطق صنعتی و مشوق‌های مالیاتی برای سرمایه‌گذاران خارجی است. قوانین جدید مالکیت، از جمله امکان خرید ملک در عمان با قراردادهای ۹۹ ساله، باعث افزایش جذابیت بازار برای سرمایه‌گذاران خارجی شده است. این اقدامات، همراه با ثبات اقتصادی و سیاسی کشور، فرصت‌های مناسبی را برای خرید ملک در عمان فراهم کرده‌اند.
خرید ملک در عمان ؛ رشد تقاضا برای املاک تجاری
نقش فناوری در فروش و خرید ملک در عمان
فناوری در حال تحول بازار املاک عمان است و فرآیندهای خرید و فروش ملک را کارآمدتر و شفاف‌تر می‌کند. وزارت مسکن عمان در سال ۲۰۲۴ نقشه راهی را اعلام کرد که شامل ۱۳۰ ابتکار است؛ از جمله راه‌اندازی یک پورتال یکپارچه با استفاده از فناوری بلاک‌چین. این پورتال دیجیتال‌سازی خدمات وزارتخانه را آسان می‌کند و شفافیت و امنیت را در تراکنش‌های ملکی افزایش می‌دهد.
در راستای اهداف چشم‌انداز عمان ۲۰۴۰، این اقدامات دیجیتال به بهبود تجربه کاربران و تسهیل فرآیندهای خرید ملک در عمان کمک می‌کند. پلتفرم‌های آنلاین مانند Dubizzle با ارائه تورهای مجازی و فیلترهای جستجوی پیشرفته، فرآیند خرید ملک در عمان را برای کاربران آسان‌تر کرده‌اند.
علاوه‌بر این، استفاده از واقعیت مجازی (VR) به خریداران این امکان را می‌دهد که ملک‌ها را به‌صورت مجازی بازدید کنند. این فناوری‌ها به‌ویژه برای خریداران بین‌المللی مفید هستند که نمی‌توانند به‌صورت حضوری از ملک بازدید کنند. در مجموع، فناوری نقش کلیدی در بازار املاک عمان ایفا می‌کند و با بهبود شفافیت، فرآیندهای خرید ملک را متحول می‌سازد.
خرید ملک در عمان ؛ بازدید آنلاین از خانه
امضای دیجیتال قراردادها برای خرید ملک در عمان
در عمان، امضای دیجیتال بر اساس قانون معاملات الکترونیکی به رسمیت شناخته شده است. طبق این قانون، امضای الکترونیکی در صورتی که شرایط خاصی را داشته باشد، همان اعتبار امضای دستی را دارد. این موضوع می‌تواند نقش مهمی در تسهیل فرایندهایی مانند خرید ملک در عمان ایفا کند. شرایط اعتبار امضای الکترونیکی شامل موارد زیر است:
- امضا باید با ابزار مخصوصی ایجاد شود که فقط در اختیار امضاکننده باشد.
- امضاکننده باید کنترل کامل بر ابزار امضا داشته باشد.
- هرگونه تغییر در سند پس از امضا باید قابل شناسایی و تشخیص باشد.
با این حال، در معاملات ملکی (مانند خرید یا انتقال مالکیت ملک)، امضای دیجیتال به تنهایی کافی نیست. زیرا طبق قوانین فعلی عمان، اسناد مربوط به نقل و انتقال املاک باید به صورت حضوری و با امضای دستی تأیید شوند. همچنین لازم است این اسناد توسط مقامات رسمی وزارت مسکن بررسی و ثبت شوند.
در راستای تحول دیجیتال، وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری عمان پورتال‌هایی مانند املک را راه‌اندازی کرده است. این سامانه‌ها بیشتر مراحل مربوط به خرید ملک در عمان را به‌صورت آنلاین انجام می‌دهند و با هدف تسهیل فرآیندها طراحی شده‌اند. اما باید توجه داشت که در مرحله آخر همچنان حضور فیزیکی و امضای دستی برای تأیید رسمی الزامی است.
خرید ملک در عمان ؛ امضای دیجیتال قرارداد