شرایط خرید ملک در عمان؛ خرید ملک در عمان، به ویژه برای خارجی‌ها، فرصت‌های منحصربه‌فردی را ارائه می‌دهد. اما این امر همراه با مجموعه‌ای از مقررات و شرایط خاص است. این کشور، با توجه به موقعیت جغرافیایی استراتژیک و پایداری اقتصادی، بستر مناسبی برای سرمایه‌گذاری دربخش املاک و مستغلات را فراهم آورد. عمان، با سواحل زیبا، کوهستان‌های باشکوه و فرهنگ غنی، جاذبه‌های بسیاری برای خریداران ملک دارد.
خرید ملك در عمان برای خارجی‌ها تا چند سال پیش محدود بود. اما با تغییرات قانونی اخیر، فرآیند و شرایط خرید ملک در عمان تسهیل شد. خارجی‌ها اکنون مجاز به خرید ملک در مناطق مشخص هستند. این‌ها عمدتاً به‌عنوان مناطق خرید آزاد (freehold zones) شناخته می‌شوند. این مناطق شامل برخی از مجتمع‌های مسکونی لوکس و بخش‌های تجاری برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی طراحی شده‌اند.
برای خرید ملک در کشور عمان، خارجی‌ها باید از طریق دفاتر املاک مجاز اقدام کنند. همچنین، باید متقاضیان از نظر مالی بررسی و تمامی مدارک و اسناد مربوط به خرید ملک به دقت بررسی و تایید شوند. بااین حال افراد باید با یک مشاور مالیاتی مجرب در عمان مشورت و از تمامی مزایا و الزامات قانونی آگاه شوند. یکی از جنبه‌های کلیدی و مهم برای خریداران، اجازه اقامت علاوه‌بر سرمایه‌گذاری در این کشور است. این امر برای خارجی‌های علاقه‌مند به زندگی در خاورمیانه، بسیار جذاب است.
آنچه در ادامه به آن میپردازیم:
شرایط خرید ملک در عمان؛ راهنمای جامع خرید ملک
خرید ملك در عمان، برای بسیاری از افراد، به ویژه علاقه‌مندان درجستجوی زندگی در یک محیط آرام و با فرهنگ غنی، جذابیت زیادی دارد. اما پیش از خرید ملک در این کشور، نکات مهمی وجود دارد. ابتدا، اطلاعات دقیقی در مورد قوانین و شرایط خرید ملک در عمان به‌دست آورید. قوانین برای اتباع خارجی و شهروندان عمانی متفاوت می‌باشند.
برای مثال، دربرخی مناطق، اجازه‌ی خرید ملک به شهروندان عمانی یا افراد دارای اقامت دائم وجود دارد. بنابراین، مشورت با یک وکیل یا مشاور املاک مجرب که با قوانین محلی آشنایی دارد، اهمیت زیادی دارد. دوم، بازار املاک عمان را به دقت بررسی کنید. قیمت‌ها بسته به موقعیت مکانی، نوع ملک و امکانات موجود متغیر هستند.
برخی از مناطق، به‌دلیل نزدیکی به امکانات رفاهی، دسترسی به سواحل یا مناظر طبیعی، محبوب‌تر و در نتیجه گران‌تر هستند. تحقیق درمورد بازار و قیمت‌ها به شما برای تصمیم‌گیری بهتر کمک می‌کند. سوم، توجه به کیفیت ساخت و ساز و امکانات ملک ضروری است.
بازدید از ملک، بررسی مواد به کار رفته در ساخت، سیستم‌های الکتریکی و لوله‌کشی و امکاناتی مانند استخر، باید موردتوجه قرار بگیرند. چهارم، توجه به آینده‌نگری در خرید ملک مهم است. مناطق درحال توسعه یا پروژه‌های آینده بر ارزش ملک شما تأثیر می‌گذارند. برای اطلاعات بیشتر درباره شرایط خرید ملک در عمان تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
شرایط خرید ملک در عمان؛ خرید ملک
شرایط خرید ملک در عمان چیست؟ خرید ملک در عمان برای خارجیان با شرایط خاصی همراه است. در اینجا، به‌صورت گزینه‌ای، برخی از اصلی‌ترین شرایط و نکات مربوط به این فرآیند را بررسی می‌کنیم:
| مناطق مجاز برای خرید | خارجیان تنها در مناطق آزاد تجاری یا سیاحتی، اجازه خرید ملک را دارند. این مناطق شامل برخی از توسعه‌های لوکس ساحلی و نواحی مسکونی مدرن هستند. |
| نوع ملک | خارجیان قادر به خرید آپارتمان‌ها و ویلاهای مستقل در این مناطق هستند. خرید زمین خالی برای اتباع خارجی مجاز نیست. |
| مالکیت محدود | در برخی موارد، مالکیت ملک برای خارجیان به‌صورت محدود به 99 سال قابل تمدید است. |
| شرایط مالی | خریداران خارجی باید توانایی مالی خود برای خرید ملک را از طریق ارائه مدارک مالی به ادارات مربوطه اثبات کنند. |
| مجوزهای قانونی | برای خرید ملك در عمان، خارجیان باید مجوزهای لازم را از مقامات مربوطه دریافت کنند. این فرآیند احتمالا شامل بررسی‌های امنیتی باشد. |
| مالیات و هزینه‌ها | خریداران باید آماده پرداخت مالیات بر انتقال ملک و هزینه‌های قانونی مرتبط با ثبت ملک باشند. |
| اجازه اقامت | خرید ملک در عمان به خارجیان اجازه اقامت در عمان را می‌دهد. اما این مورد بستگی به نوع و ارزش ملک آن‌ها دارد. |
| وام مسکن | برخی از بانک‌ها در عمان به خارجیان وام مسکن ارائه می‌دهند. اما شرایط اعتباری و پیش‌پرداخت شاید سخت‌گیرانه‌تر باشد. |
| استخدام وکیل | خریداران خارجی برای مشاوره و کمک در فرآیند خرید و ثبت ملک، باید از یک وکیل کمک بگیرند. |
مناطق آزاد برای خرید ملک توسط اتباع خارجی در عمان
یکی از مزیت‌های عمان برای اتباع خارجی، امکان خرید ملک در مناطق آزاد این کشور است.
| مناطق آزاد عمان | |
| منطقه آزاد صحار | صحار بزرگ‌ترین منطقه آزاد عمان و به عنوان‌قطب صنعتی و تجاری این کشور شناخته می‌شود. |
| منطقه آزاد دقم | با تمرکز بر صنایع سنگین و لجستیک. |
| منطقه آزاد المزیونه | المزیونه در نزدیکی بندر صلالة و با تمرکز بر فعالیت‌های تجاری و خدماتی است. |
| منطقه آزاد صلاله | صلاله در جنوب عمان و با تمرکز بر صنایع تبدیلی کشاورزی و گردشگری می‌باشد. |
جهت کسب اطلاعات دقیق و به‌روز درباره شرایط خرید ملک در عمان به سایت رسمی این کشور evisa.rop.gov.om مراجعه نمایید.
خرید ملك در عمان؛ مراحل و مدارک لازم
خرید ملک در عمان راهی برای سرمایه‌گذاری، اخذ اقامت و یا زندگی در این کشور زیبا می‌باشد. در این مطلب، مراحل، مدارک و شرایط خرید ملک در عمان را به‌طور خلاصه شرح می‌دهیم.
| مراحل خرید ملک در عمان | |
| انتخاب ملک | اولین قدم، انتخاب ملک موردنظر شما است. از طریق وب‌سایت‌های املاک و مستغلات، آژانس‌های املاک و یا بازدید حضوری از عمان، توانایی انتخاب ملک موردنظر خود را دارید. |
| دریافت مجوز | اتباع خارجی برای خرید ملک در عمان نیاز به مجوز دارند. این مجوز توسط وزارت مسکن و شهرسازی عمان صادر می‌شود. |
| انعقاد قرارداد | پس از انتخاب ملک و دریافت مجوز، باید با صاحب ملک قرارداد منعقد کنید. قرارداد باید به زبان عربی و انگلیسی و به تأیید وزارت مسکن و شهرسازی برسد. |
| انعقاد سند مالکیت | پس از انعقاد قرارداد، باید سند مالکیت به نام شما منتقل شود. این کار در اداره ثبت اسناد و املاک عمان انجام می‌شود. |
| پرداخت هزینه‌ها | درنهایت، باید هزینه‌های خرید ملک، شامل حق تمبر، ثبت و مالیات را پرداخت کنید. |
مدارک لازم برای خرید ملک در عمان
- گذرنامه معتبر
- ویزای معتبر
- گواهی عدم سوء پیشینه
- نامه تمکن مالی
- مدارک مربوط به ملک (سند مالکیت، نقشه، گواهی عدم بدهی)
- قرارداد خرید ملک
- مجوز وزارت مسکن و شهرسازی
خرید ملك در عمان؛ هزینه های خرید ملک در عمان
عمان به‌دلیل ثبات سیاسی، اقتصاد قوی و جاذبه‌های گردشگری، مقصدی محبوب برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است. برای خرید ملک در عمان، باید از هزینه‌های آن آگاه باشید.
| هزینه‌های اولیه | |
| قیمت ملک | قیمت ملک در عمان به عوامل مختلفی مانند نوع ملک، موقعیت مکانی، اندازه و امکانات رفاهی آن بستگی دارد. به‌طور کلی، قیمت آپارتمان‌ها در عمان از 45 هزار ریال عمان (120 هزار دلار) برای یک آپارتمان یک خوابه تا 200 هزار ریال عمان (530 هزار دلار) برای سه خوابه متغیر است. قیمت ویلاها از 150 هزار ریال عمان (400 هزار دلار) تا 500 هزار ریال عمان (1.3 میلیون دلار) یا بیشتر است. |
| هزینه‌های انتقال مالکیت | این هزینه‌ها شامل حق ثبت، تمبر و سایر هزینه‌های اداری حدود پنج تا هفت درصد قیمت ملک را شامل می‌شود. |
| هزینه‌های حقوقی | برای انجام امور حقوقی مربوط به خرید ملک، به وکیل مجرب نیاز دارید. هزینه وکیل معمولاً یک تا دو درصد قیمت ملک است. |
| هزینه‌های سالانه | |
| مالیات بر املاک | این مالیات سالانه نیم تا یک درصد ارزش ملک را شامل می‌شود. |
| هزینه‌های خدمات | شامل هزینه‌های آب، برق، فاضلاب، و … است. این هزینه‌ها به نوع و اندازه ملک بستگی دارد. |
| هزینه‌های نگهداری | شامل هزینه‌های نظافت، تعمیرات و … است. |
هزینه‌ها و شرایط خرید ملک در عمان به‌طور قابل توجهی متفاوت می‌باشد. به‌عنوان مثال، خرید آپارتمان یک خوابه در مسقط حدود 165 هزار دلار هزینه دارد. درحالی که یک ویلا در صلالة تا 530 هزار دلار یا بیشتر به‌فروش می‌رسد.
شرایط خرید ملک در عمان؛ نکات مهم و هشدارها برای خرید ملک
قبل از هر اقدامی برای خرید ملک در کشور زیبای عمان، آگاهی از نکات مهم و هشدارها است.
| نکات مهم | |
| محدودیت‌های قانونی | اتباع خارجی فقط در مناطق معین اجازه‌ی خرید ملک دارند. این مناطق شامل مجتمع‌های توریستی یکپارچه (ITC) و برخی نواحی دیگر در مسقط، صلالة و نزوی می‌شود. |
| مجوزهای لازم | برای خرید ملک، به مجوز از وزارت کشور و همچنین گواهی عدم سوءپیشینه نیاز دارید. |
| شرایط پرداخت | معمولاً 30 تا 50 درصد قیمت ملک باید نقداً پرداخت و مابقی از طریق وام مسکن با نرخ سود چهار تا شش درصد تامین می‌شود. |
| هزینه‌های جانبی | علاوه‌بر قیمت ملک، باید هزینه‌های انتقال سند، مالیات و حق الزحمه وکیل را نیز درنظر بگیرید. |
| انتخاب منطقه مناسب | موقعیت مکانی ملک در ارزش آن تأثیر بسزایی دارد .بنابراین به عواملی مانند دسترسی به امکانات رفاهی، امنیت و چشم‌انداز درراستای شرایط خرید ملک در عمان توجه کنید. |
| بررسی سند ملک | قبل از خرید، حتماً سند ملک را توسط یک وکیل معتبر بررسی کنید. برای اینکه از عدم وجود هرگونه مشکل حقوقی اطمینان حاصل کنید. |
| هشدارها | |
| فریب کلاهبرداران | مراقب افراد سودجو و کلاهبردارانی سوءاستفاده گر از خریداران خارجی باشید. |
| معاملات غیرقانونی | هرگز بدون مجوزهای لازم اقدام به خرید ملک نکنید. |
| نوسانات بازار | بازار املاک و مستغلات عمان شاید دچار نوساناتی باشد. قبل از خرید، تحقیقات لازم را انجام دهید. |
شرایط خرید ملک در عمان؛ مزایای خرید ملک
در این قسمت به چند نمونه از مزایای خرید ملک در عمان اشاره می‌کنیم:
| دریافت اقامت دائم برای خود و خانواده | با خرید ملک به ارزش حداقل 200 هزار ریال عمان (حدود 524 هزار دلار) اقامت دائم عمان را دریافت می‌کنید. این اقامت شامل همسر، فرزندان زیر 21 سال و والدین شما می‌شود. |
| تمدید آسان اقامت | تا زمان مالکیت ملک‌تان، اقامت شما به‌طور خودکار تمدید می‌شود. |
| بازار املاک و مشتغلات درحال رشد | عمان به‌دلیل ثبات اقتصادی و سیاسی، به‌عنوان یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات شناخته می‌شود. |
| درآمد حاصل از اجاره | با توجه به تقاضای بالا برای اجاره ملک در عمان، از طریق اجاره ملک خود به مستاجران، درآمد قابل‌توجهی کسب می‌کنید. |
| معافیت‌های مالیاتی | خریداران ملک در عمان از پرداخت مالیات بر سرمایه و مالیات بر ارث معاف هستند. |
| کیفیت زندگی بالا | کشور عمان از سطح بالایی از خدمات رفاهی، آموزشی و بهداشتی برخوردار است. |
| امنیت بالا | عمان به‌عنوان یکی از امن‌ترین کشورهای جهان شناخته می‌شود. |
برای اطلاعات بیشتر درباره شرایط خرید ملک در عمان و جدیدترین قوانین با کارشناسان ما در موسسه مهاجرتی توسعه کار تماس بگیرید.
مطالب مرتبط
جهت مشاوره و کسب اطلاعات تخصصی در خصوص اقامت و کاریابی خارجی و انواع ویزا با کارشناسان باتجربه ما در مجموعه توسعه کار تماس بگیرید.
کشورهای حوزه فعالیت توسعه کار
آلمان
استرالیا
قطر
کانادا
عمان
اسپانیا
سوئد
دانمارک
نروژهمچنین می‌توانید از طریق فرم زیر با کارشناسان ما در ارتباط باشید، ایشان در سریع ترین زمان ممکن با شما تماس می‌گیرند.
"*"فیلدهای ضروری را نشان می دهد
