۵ نکته حیاتی قبل از خرید ملک در عمان
بازار املاک عمان طی سال‌های اخیر به یکی از مقاصد جذاب سرمایه‌گذاری در غرب آسیا تبدیل شده است. ثبات سیاسی، امنیت اجتماعی و پروژه‌های بزرگ توسعه شهری، این کشور را به انتخابی محبوب میان سرمایه‌گذاران خارجی بدل کرده است. با این حال، خرید ملک در کشوری دیگر بدون شناخت کافی می‌تواند پرخطر باشد.
رزرو رایگان - ثبت شرکت عمان، خرید ملک و اقامت 🇴🇲
"*"فیلدهای ضروری را نشان می دهد
برای آشنایی بیشتر با فرآیند تأسیس کسب‌وکار در این کشور، به صفحه ثبت شرکت در عمان مراجعه نمایید؛ در این صفحه می‌توانید فرم ثبت شرکت در عمان را به‌صورت رایگان پر کنید.
بسیاری از افراد تنها بر اساس تبلیغات تصمیم به خرید می‌گیرند، اما در ادامه با مشکلات حقوقی، هزینه‌های پنهان یا حتی تفاوت‌های فرهنگی روبه‌رو می‌شوند. از همین رو، توصیه می‌شود پیش از هر اقدامی با کارشناسان معتبر مشورت کنید. برای نمونه، موسسه بین‌المللی توسعه کار می‌تواند به شما در بررسی جزئیات قرارداد، قوانین مالکیت و انتخاب بهترین منطقه برای خرید کمک کند.
در این مقاله ۵ نکته کلیدی پیش از خرید ملک در عمان را مرور می‌کنیم؛ نکاتی که دانستن آن‌ها به شما کمک می‌کند تصمیمی هوشمندانه بگیرید. اگر قصد دارید وارد این بازار شوید یا حتی صرفاً به دنبال اطلاعات دقیق هستید، مطالعه این مطلب می‌تواند راهگشا باشد. همچنین اگر پرسشی داشتید، می‌توانید با کارشناسان موسسه بین‌المللی توسعه کار تماس بگیرید تا شما را گام‌به‌گام راهنمایی کنند.
آشنایی کامل با قوانین مالکیت برای اتباع خارجی
یکی از مهم‌ترین نکاتی که باید در نظر بگیرید، قوانین مالکیت املاک در عمان است. بر اساس مقررات جاری، اتباع خارجی تنها در پروژه‌های مشخصی به نام مجتمع‌های یکپارچه گردشگری (ITCs) می‌توانند ملک بخرند. این پروژه‌ها معمولاً شامل برج‌های مسکونی، ویلاهای لوکس، مراکز خرید و امکانات تفریحی هستند.
در این مناطق، خریداران خارجی از حق مالکیت کامل (Freehold) برخوردار می‌شوند، به این معنا که سند رسمی به نامشان صادر می‌شود. اما در خارج از این محدوده‌ها، تنها امکان اجاره بلندمدت وجود دارد.
یکی از مزایای مهم خرید ملک در عمان، امکان دریافت اقامت بلندمدت است. اگر ارزش ملک شما به حد نصاب مشخصی برسد، می‌توانید ویزای ۵ یا حتی ۱۰ ساله بگیرید. این مزیت برای کسانی که قصد سکونت یا توسعه کسب‌وکار در عمان دارند، بسیار ارزشمند است.
برای جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی، مشورت با وکلای محلی و کارشناسانی مثل تیم موسسه بین‌المللی توسعه کار ضروری است. آن‌ها شرایط قرارداد، محدودیت‌های فروش مجدد و قوانین مربوط به انتقال مالکیت را برای شما روشن می‌کنند.
برای آشنایی بیشتر با شرایط مالکیت، می‌توانید به راهنمای کامل خرید ملک در عمان مراجعه کنید.
شناخت دقیق مناطق مجاز خرید ملک
انتخاب منطقه مناسب، عامل مهمی در موفقیت سرمایه‌گذاری شماست. در عمان، پروژه‌های ITC در شهرهایی چون مسقط، صلاله و صحار بیشترین توجه را به خود جلب کرده‌اند. در مسقط، مناطقی همچون «الموج» و «مسقط هیلز» به دلیل طراحی مدرن و نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی محبوبیت زیادی دارند. در این پروژه‌ها امکاناتی مثل باشگاه ورزشی، زمین گلف، مراکز خرید و مدارس بین‌المللی در دسترس است.
صلاله با آب‌وهوای خنک‌تر و طبیعت سرسبز، گزینه‌ای ایده‌آل برای کسانی است که به دنبال آرامش و زندگی خانوادگی هستند. در صحار نیز به دلیل موقعیت صنعتی و تجاری، فرصت‌های زیادی برای رشد ارزش ملک وجود دارد.
شناخت ویژگی‌های هر منطقه به شما کمک می‌کند ملکی مطابق نیازتان انتخاب کنید. اگر قصد اجاره دادن دارید، بهتر است منطقه‌ای نزدیک به مراکز گردشگری انتخاب کنید؛ اما برای سکونت خانوادگی، پروژه‌هایی با فضای سبز و امکانات آموزشی اولویت بیشتری دارند.
کارشناسان موسسه بین‌المللی توسعه کار می‌توانند در انتخاب بهترین منطقه متناسب با بودجه و هدفتان به شما مشاوره تخصصی ارائه دهند.
برآورد هزینه‌های واقعی خرید ملک
یکی از اشتباهات رایج خریداران، توجه نکردن به هزینه‌های جانبی است. خرید ملک در عمان صرفاً به قیمت ملک خلاصه نمی‌شود؛ بلکه هزینه‌های دیگری نیز باید در نظر گرفته شود.
مهم‌ترین آن‌ها مالیات نقل و انتقال است که معادل ۳٪ ارزش ملک می‌باشد. علاوه بر این، هزینه‌های ثبت سند، خدمات حقوقی، کارمزد مشاوران املاک و در پروژه‌های ITC، هزینه‌های نگهداری و مدیریت (Service Charges) نیز وجود دارد.
هزینه‌های نگهداری معمولاً سالانه دریافت می‌شوند و بسته به امکانات پروژه متفاوت هستند. مثلاً مجتمع‌هایی که دارای استخر، زمین گلف یا فضای سبز گسترده‌اند، هزینه بیشتری خواهند داشت.
اگر قصد دارید ملک را با وام خریداری کنید، باید شرایط وام بانکی، نرخ بهره و مدت بازپرداخت را نیز دقیق بررسی کنید. برخی بانک‌ها برای اتباع خارجی تسهیلات ارائه می‌دهند، اما مقررات آن متفاوت است.
با کمک کارشناسان موسسه بین‌المللی توسعه کار می‌توانید برآورد دقیقی از تمامی هزینه‌های واقعی خرید به دست آورید و از شگفتی‌های ناخوشایند پس از معامله جلوگیری کنید.
ارزیابی بازار املاک و آینده سرمایه‌گذاری
بازار املاک عمان طی سال‌های اخیر رشد چشمگیری داشته و دولت این کشور با اجرای طرح «چشم‌انداز ۲۰۴۰» قصد دارد اقتصاد را متنوع و پایدار کند. این برنامه شامل توسعه زیرساخت‌ها، جذب سرمایه‌گذاری خارجی و گسترش گردشگری است که همگی بر ارزش ملک تأثیر مثبت دارند.
با این حال، هر منطقه شرایط متفاوتی دارد. برخی مناطق اشباع از پروژه‌های جدید هستند و رشد قیمتی چندانی ندارند، در حالی‌که در برخی دیگر، محدودیت عرضه باعث افزایش تقاضا و ارزش ملک می‌شود.
برای کسانی که قصد اجاره دادن ملک را دارند، بررسی نرخ اجاره‌بها و بازگشت سرمایه (ROI) اهمیت زیادی دارد. در مناطقی مانند مسقط، نرخ اجاره کوتاه‌مدت برای گردشگران می‌تواند سودآوری بالایی داشته باشد.
تحلیل بازار نیازمند داده‌های دقیق و به‌روز است. به همین دلیل توصیه می‌شود با مؤسسات معتبر همکاری کنید. موسسه بین‌المللی توسعه کار با دسترسی به اطلاعات بازار و روندهای آینده، می‌تواند به شما کمک کند تا انتخابی مطمئن‌تر داشته باشید.
برای دریافت اطلاعات جامع‌تر می‌توانید صفحه خرید ملک در عمان را بررسی کنید.
بررسی سبک زندگی و فرهنگ محلی عمان
خرید ملک در عمان تنها یک تصمیم مالی نیست؛ بلکه به معنای پیوستن به یک جامعه جدید است. عمان کشوری با فرهنگ اسلامی، ارزش‌های سنتی و در عین حال نگاهی باز به جامعه بین‌المللی است.
مردم عمان به مهمان‌نوازی، آرامش و احترام به دیگران شناخته می‌شوند. اما رعایت قوانین اجتماعی مانند پوشش مناسب در مکان‌های عمومی یا احترام به مراسم مذهبی اهمیت زیادی دارد.
اگر قصد دارید با خانواده خود نقل مکان کنید، باید امکانات آموزشی و درمانی را هم بررسی کنید. خوشبختانه، مدارس بین‌المللی و بیمارستان‌های مجهز در شهرهای اصلی وجود دارند. همچنین، جامعه مهاجران در عمان فعال است و امکان ارتباط با افراد از فرهنگ‌های مختلف وجود دارد.
آشنایی با فرهنگ و زبان محلی می‌تواند تجربه شما را دلپذیرتر کند. هرچند دانستن زبان عربی الزامی نیست، اما باعث می‌شود راحت‌تر با همسایگان و جامعه ارتباط بگیرید.
خرید ملک تنها زمانی موفقیت‌آمیز خواهد بود که علاوه بر سود مالی، زندگی روزمره شما نیز در محیط جدید رضایت‌بخش باشد. کارشناسان موسسه بین‌المللی توسعه کار می‌توانند با معرفی مناطق مناسب زندگی، این انتخاب را برای شما آسان‌تر کنند.
نتیجه‌گیری
خرید ملک در عمان فرصت بزرگی برای سرمایه‌گذاری و حتی آغاز زندگی در کشوری امن و رو به رشد است. اما موفقیت در این مسیر به دقت، برنامه‌ریزی و شناخت کامل شرایط نیاز دارد. پنج نکته کلیدی یعنی:
۱. آشنایی با قوانین مالکیت،
۲. شناخت مناطق مجاز،
۳. برآورد هزینه‌های واقعی،
۴. ارزیابی بازار،
۵. توجه به فرهنگ و سبک زندگی،
از عوامل اصلی در تصمیم‌گیری هوشمندانه محسوب می‌شوند.
برای آنکه این مسیر بدون ریسک طی شود، توصیه می‌کنیم با کارشناسان موسسه بین‌المللی توسعه کار تماس بگیرید. تیم این موسسه می‌تواند از مرحله انتخاب پروژه تا عقد قرارداد و حتی دریافت اقامت در کنار شما باشد. با رعایت این اصول، خرید ملک در عمان نه تنها سرمایه شما را حفظ می‌کند، بلکه دریچه‌ای به سوی آینده‌ای روشن‌تر خواهد گشود.